◆郁亮認為，隨着經濟運行持續好轉，市場會回到正常的建設水平。

【識港網訊】（記者 李昌鴻 深圳報道）在萬科企業（2202）2023年半年報業績會上，萬科董事會主席郁亮表示，內地房地產市場目前處於膠着狀態，顯然已經跌過頭，隨着經濟運行持續好轉，市場會回到正常的建設水平。公司稱，下半年將繼續保障經營安全，持續優化債務結構，在營銷方面「以銷定產」，從源頭上把握合理性。

對於現階段的市場，郁亮說，全國商品住宅新開工面積2021、2022年分別下降11%和40%，今年1月至7月份繼續下降25%，按此預計今年新開工面積僅為6.6億平方米，將回到2006年的規模。但市場實際需求， 保守估計每年達到10億到12億平方米。他表示，當前政策已在發力，希望已出台的政策盡快落地實施，推動市場恢復到健康合理的水平。同時，像盤活存量資產等問題對行業長期健康穩定發展意義重大，中共中央政治局會議也提出了有關要求，這對行業是一個鼓舞，公司也在期待具體舉措的出台。他相信，在各方面的共同努力下，隨着經濟運行持續好轉，對未來的預期逐步穩定，市場會回到正常的建設水平。

對現金流安全信心十足

對於投資者關心的現金流安全問題，公司表示資產負債情況良好，一年期內到期有息負債下降29.2%，公司一直以來憑藉信用發債，管理層對現金流的安全信心十足。上半年，在覆蓋一批優質新項目地價支出後，經營性現金流仍然保持為正。

首席財務官韓慧華坦言，短期市場是有壓力，但萬科已經築好了最牢固的底線，作了充分的前置準備，安全韌性在提升。公司今年以來已在境外完成150億元再融資，在美元加息下，會控制海外負債總量。現時美元債市場冰封，公司主要通過銀行貸款、境外銀團貸款、雙邊貸款去籌一部分資金。此外，公司8月已拿到發改委明年再融資中長期貸款的額度，並已跟相關銀行作準備，因此對明年到期的債務已做好充分安排。

萬科稱下半年將繼續保障經營安全，持續優化債務結構，將「不動產開發、經營、服務」三者並重。在營銷方面實行「以銷定產」策略，從源頭上把握合理性。