「認房不認貸」詳情

【識港網訊】廣州深圳先後落地「認房不認貸」。廣州8月18日後簽訂的個人住房貸款合同，按新政策執行；深圳新政今日執行。專家預計，廣州新盤和二手樓成交量將明顯上漲，這波交投將利好「金九銀十」市況。隨着廣深兩個一線城市政策落地，其他一線城市也會加快政策出台。

廣州「認房不認貸」政策一出，當地樓市從業者一片歡騰。廣州地產經濟學家鄧浩志表示：「廣州落地『認房不認貸』，是過去3年廣州第一個支持樓市的政策，所以本地從業者十分興奮！」自2020年樓市過熱後，廣州的樓市政策都與「調控」、「打壓」有關，最新政策對當地樓市有提振信心的作用。「認房又認貸」時期，只要有買房紀錄，即使單位已出售，仍要按二套房的首付比例和利息計算，上車門檻高很多。新政策釋放這部分買家的需求。

廣州中原料住宅成交升20%

廣州中原項目部總經理黃韜認為，新政策對有「賣一買一」需求的置業者非常有效，能改善廣州目前成交慘淡的局面。他預計住宅成交量有明顯增長，幅度或達20%以上，對於即將到來的樓市「金九銀十」帶來利好。

新政公布當天，廣州不少銀行回覆查詢表示，已收到廣州市政府關於廣州「認房不認貸」的相關通知，目前正內部研究中，將盡快出台行內政策。

易居研究院研究總監嚴躍進稱，廣州打響全國一線城市「認房不認貸」的第一槍，也是一線城市率先做出政策調整的例子，信號意義非常強。這也會促使其他一線城市加快政策出台，同時說明一線城市政策放鬆是必然的，對全國市場有非常好的預期引導作用。

國家統計局數據顯示，今年7月廣州二手樓價按月跌1%，在一線城市中降幅居首。據克而瑞數據，7月廣州商品房供應54.69萬平米，按年減40%；網簽成交75.83萬平米，下降15.9%。

合富研究院高級分析師吳智傑指出：「自從中央政策風向確定後，廣州買賣雙方都在等待政策落地，近期市場交投可以說是『過分淡靜』，只有盡快落實政策才能打破觀望。」廣州「認房不認貸」是這輪樓市給予買家扶持力度最大的政策。

吳智傑預估，這階段的「市場底部」有可能在第三季度得到確認。「市場預期持續改善，整體成交水平將擺脫7月中旬以來10萬平米每周的『超跌狀態』，並率先修復至2022年以來每月70萬平米的水平。」他預計，第四季度隨傳統旺季來臨，廣州一二手市場成交有望進一步提高。

專家：庫存較多 樓價難漲

黃韜指出，儘管成交量增加，但樓價仍然有不變或繼續走低的可能。他建議開發商和業主趁這波行情盡快賣樓或置換物業。鄧浩志也表示：「廣州乃至全國樓市經歷了較長時間的低迷，現在樓市庫存比較高，即使成交量上去了，目前樓市仍以穩為主。等去庫存一段時間後才合適討論樓價會否上漲。」

鄧浩志認為，「認房不認貸」屬於難得在一線城市落地的政策，估計短期難有更重磅的利好消息出台。政策出台後，其他一線城市應會有一個觀察期，看政策是否奏效再出台下一個措施。