【識港網訊】中新社北京8月21日電（記者 龐無忌）21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.45%，下調10個基點，5年期以上LPR為4.2%，維持不變。LPR再現「非對稱」降息。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟對中新社記者表示，此次下調1年期LPR，有利於促進實體經濟信貸成本、經營主體融資成本和個人消費信貸成本穩中有降。

與此同時，龐溟認為，房貸利率參考的5年期以上LPR按兵不動，反映了在調整優化房地產信貸政策時，對增量、存量及其他金融產品價格關係的綜合考慮，要在降低居民購房成本和利息負擔的同時，有助於商業銀行在主動靈活下調房貸利率、讓利實體經濟和穩定資產負債表之間取得平衡。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為，存量按揭利率調整已「箭在弦上」，5年期以上LPR報價維持不變料為其預留空間。溫彬指出，在當前居民投資和資產配置行為發生改變、新發放房貸利率已實現大幅下調，但效果較為有限的情況下，存量按揭利率調降能更好地起到穩預期、穩地產、穩信用的作用，且能通過降低貸款置換行為，減少空轉套利風險，規範市場秩序。

在當前新發放貸款利率已降至歷史低位，各地因城施策空間較大，且銀行息差持續承壓環境下，為保持銀行合理利潤水平，5年期以上LPR報價維持不變可為存量房貸利率加快落地預留空間。

龐溟認為，單純使用下調房貸利率等貨幣政策方式，並不能根本解決房地產市場周期性、結構性、趨勢性問題的疊加。只要各地能按照自身實際情況，有步驟、有差別地調整優化當地房地產政策，有效貫徹因城施策，用足用好政策工具箱，落實好房地產市場長效機制，房地產市場的企穩復蘇和長期健康可持續發展依然可以實現。