【識港網訊】政府23日公布下年度全年賣地計劃，包括12幅住宅用地，將提供9120個單位，屬近五年新高。首季先推兩幅住宅地，包括荃灣油柑頭用地及堅尼地城西寧街用地，合共涉2400伙，當中油柑頭項目將提供首置單位。

位於荃灣油柑頭的「港人首次置業」項目用地，面積大約4.9公頃，預計可提供1950個單位，包括部分用作首置用途。至於東涌東新填海區的土地，可提供大約500個單位，在私人單位以外，當中大約一成樓面面積，將用作興建青年宿舍，有待民政及青年事務局有細節後再公布詳情。

商業地方面，發展局局長甯漢豪表示，新一年會推出3幅商業地，包括金鐘廊、啟德第4C區4號用地，以及舊灣仔警察已婚宿舍，料可提供約215.28萬平方呎商業樓面。其中最矚目為金鐘廊重建項目，為近年罕見位處港鐵站上蓋的商業地。

政府會以合理市價賣地

甯漢豪表示，連同政府第四季賣地計劃，2022至23年財政年度達16050伙，相較原先估計的1.29萬伙，高出逾25%，為過去五年以來第二高，僅次於2021年的1.9萬伙。

連同「一鐵一局」有6730伙，及私人重建項目涉4700伙，新一年度潛在供應量約20550伙，較目標約1.29萬伙，高出約60%。另外，「一鐵一局」也有6個項目推出，港鐵會推出3個鐵路項目，共提供4530伙，包括小蠔灣1、2期，東涌東站1期。

對於近日接連有地皮流標，甯漢豪認為，不擔心市場氣氛，政府需要穩定地提供供應，不能放慢步伐。儘管市場氛圍會有不同，不論如何，政府會以市價、合情合理地賣出地皮。

東涌三幅地料吸引力大

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示，東涌新發展區推出的三幅東涌東住宅地屬大型供應，料將發展成綜合住宅區，相信對發展商具相當吸引力。

不過，她指，港鐵東涌東站最快2029年才竣工，而三幅住宅地今年若成功售出，料項目最快有機會2028年落成，對首批入住的居民而言，交通較為不方便，情況會有如當年東涌新市鎮落成時首批入住的居民一樣，或有機會影響該批項目的定價，政府估價也應更貼近市況，以免如小蠔灣地皮般出現流標。