【識港網訊】受惠於股市氣氛帶動，加上美國聯儲局早前預告今年內不加息，低息環境持續，令本月新盤市場比預期還要熱鬧，預計本月新盤銷售可望突破2300宗，將要創出自2017年3月以來的2年新高，同時間二手交投亦同步活躍，預期本月二手註冊量可逼近4000宗的8個月新高。

無可否認美國今年不再加息，甚或有機會於明年美國息口便會見頂回落，對於一眾本地業主絕對是好消息，盡管過去美國加息九次，香港部分銀行亦只是輕微加息八分之一厘，未來香港銀行仍有機會追加，但基於美國息口或已見頂回落，香港未來加息幅度相信會相當有限。

不過近日市場焦點集中於美國債市，因為近日美債孳息曲線持續出現倒掛(Inverted Yield Curve)，何謂「債息倒掛」，相信對於一般香港投資者，對這個名詞可能感到陌生，首先這樣的「債息」是指美國國債孳息率，而美國國債是以多個年期劃分，市場較關注的是2年、5年、10年、30年。

一般而言，年期愈長息率愈高，因此絕大部分時間短期債息是會低於長期債息，而所謂「債息倒掛」，即是短年期孳息率高於長年期孳息率，這代表投資者預期長期利率將低於現時利率，並預示未來經濟將會衰退。

事實上從往績而言，債息倒掛幾乎成為未來經濟衰退的凶兆，因為是過去債息倒掛後的一至兩年，美國經濟便開始衰退，在97年金融風暴、00年的科網泡沫爆破，以至08年的金融海嘯發生前，債息均曾經出現倒掛，難怪今次倒掛美股即時受壓。

當然唔同人對債息倒掛可能會有不同理解，聯儲局前主席耶倫便認為，債息倒掛或許反映在某時間內利率需要下調，但並不意味經濟衰退，但近年來環股市況確實風起雲湧，英國硬脫歐危機仍未解除，內地經濟增長顯著放緩，地緣政治衝突亦時有發生，環球經濟增長放緩甚或出現衰退，確實令人感到擔憂。

未來一、兩年環球市場經濟會否出現衰退，現階段來說自然是言之尚早，再者中美貿易談判仍未結束，能否達成協議仍存在變數，再者最新統計處發表過去2月份整體商品出口貨值連續4個月下跌，按年跌幅擴至6.9%，本地經濟增長難免受拖累，經濟增長放緩樓市自然受壓，後市仍有隱憂。

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