【識港網訊】利嘉閣(工商舖)地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達指出，綜合土地註冊處數據，上月(10月)全港共錄64宗商廈買賣登記，較9月的52宗回升23%，為連跌4個月後首現反彈，主要受商廈新盤銷售登記所帶動。他續表示，港美息口持續趨升，經濟表現有所收縮，加上全面通關仍未有期，預計今年餘下時間後市商廈交投仍將處於低位反覆徘徊。

上月商廈買賣登記出現量值齊升，當中登記金額增加25%，造就月內商廈買賣登記金額重上10億元水平，錄得10.09億元，但仍屬年內的第3低月份。月內最矚目的商廈單一登記項目為中環皇后大道中118至120號全幢，涉及合約金額2.75億元。其次是葵涌新都會廣場2座35樓3507室的3010萬元登記。再者為荃灣新盤─國際企業中心3期5樓03室的2233萬元。

徐康達指出，雖然上月商廈買賣登記量顯著回升逾兩成，但當中有逾一半(34宗)屬同一新項目的銷售登記，倘撇除後，數字仍然十分低迷。至於本月(11月)截至24日為止，商廈暫錄38宗買賣登記，預期全月最終錄約48宗，按月料跌25%。

按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得2升5跌。在升幅者中，以1000萬至2000萬元以內組別的3.5倍升幅最凌厲，並成為月內登記量最活躍的銀碼層，由9月只有8宗激增至10月的36宗，主要受惠荃灣新盤─國際企業中心3期開售，在此銀碼層錄得30宗登記拉動。該新盤另外4宗大額登記則落入2000萬至5000萬元以內組別，亦令該組別買賣登記量按月也升40%，共錄得7宗登記。

以地區劃分，該行觀察的11個分區當中，共有2區的登記量按月上升，7區下跌及2區持平；當中西營盤/堅尼地城區及葵涌區雙雙由前月的零登記，分別增至錄得2宗及1宗登記。至於跌幅較顯著的兩區包括北角/炮台山區及沙田區，各自由前月的2宗及1宗跌至上月零登記。此外，九龍灣區月內僅錄得1宗買賣登記，較9月的12宗急挫92%。旺角/油麻地區則錄8宗登記，按月表現持平，並成為月內登記量最活躍的觀察區。