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內地重磅政策連發 樓市「銀十」或可期
來源:香港商報    2022-10-03 10:29
據中新社報道,「十一」假期之前,針對剛需購房者的「首套房商貸利率下限放寬」、首套房公積金貸款利率下調、針對改善性購房者的「換房退稅」政策接連發布。

據中新社報道,「十一」假期之前,針對剛需購房者的「首套房商貸利率下限放寬」、首套房公積金貸款利率下調、針對改善性購房者的「換房退稅」政策接連發布。

財政部、國家稅務總局9月30日發布新政稱,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

同日,央行發布消息,決定自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,這是時隔7年央行再次下調公積金貸款利率,公積金貸款利率的下調也為商貸利率下調釋放一定空間。

9月29日晚間,央行、銀保監會發布通知,部分城市可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。據機構統計,符合條件的城市超過20個。

「換房退稅」惠及改善性購房者

與另外兩項主要針對剛需的政策利率調整不同,「換房退稅」惠及改善性購房者。

中原地產首席分析師張大偉表示,對於大部分城市購房者來說,「換房退稅」政策落地後,交易一套房可以節省稅費3萬元(人民幣,下同)至5萬元,但在北京等城市部分房源可能節省幾十萬元以上,將有利於增加有個稅房源的流動性。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,退稅政策會減輕換房群體的稅負成本,同時退稅有限定條件,需滿足在2022年10月1日至2023年12月31日期間,出售住房後1年內重新購房,這會促使改善性需求加快換房進程,對於促進市場交易有積極作用。

四季度有望出現成交高峰

業內人士認為,兩天內三項重磅政策密集出台,將為傳統旺季「銀十」乃至四季度樓市注入活力。

陳文靜表示,央行接連兩日出台降低首套房貸利率的政策,預計將有效帶動剛性住房需求釋放;「換房退稅」又側重支持居民換房改善性需求。在更多、更大力度的政策帶動下,市場也將逐步進入企穩恢復階段。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟認為,期限一年多的「換房退稅」與期限三個月的「首套房貸利率下限放寬」,以及更長期的公積金降息等政策形成短中長期相結合的政策組合拳,將促進購房者合理住房需求的恢復。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙預計,各項政策帶動下,10月樓市交易將進一步回升,四季度有望成為今年中國樓市成交高峰。

责任编辑:yangbx