【識港網訊】上周召開的聯儲局議息會議，一如預期再度大幅加息0.75厘，亦是美國自今年3月以來第五次加息。換言之，短短半年時間已大幅加息3厘。今次美國加息步伐也是數十年來最急的一次。同時間，香港銀行亦跟隨美國加息，但加息幅度只是0.125厘，對香港而言是「遲來的加息」。

過去半年美國連番加息，本地銀行一直維持最優惠利率（P）不變，但基於銀行總結餘已顯著回落至1249億元以下，本地銀行1個月同業拆息亦已持續升至2.6厘的水平，本港的加息周期正式展開，但未來加息幅度如何，加息周期會維持多久，現階段看言之尚早。

本港銀行對上一次調整最優惠利率已是2018年9月的事，再者當時大部分銀行，同樣只是加息八分之一厘而已，加息幅度有限，加之上輪加息周期亦只是維持不足14個月，對本港樓市的影響相當輕微。

相信大家明白，今次美國加息是應對前所未有的通脹。8月份的美國通脹仍然達8.3%，雖然比7月份的8.5%稍回落，亦是連續兩個月下降，但最新的通脹數據仍然是近40年的高位，聯儲局自然要大幅加息應對。

市場預計今年年底前，美國仍會加息兩次，分別是11月初及12月中，到時美國息率勢必升至4厘以上，但基於美國綜合採購經理人指數（PMI）降至47.5，並創超過兩年低，或許美國明年需要考慮減息以對抗衰退。

加息周期下買家入市變得審慎，但相信業主減價空間亦有限。無可否認，加息將會令眾多供樓一族負擔增加，不過對於一眾於2010年之後才入市的買家而言，業主對於加息早有準備，因為自當年開始，金管局已經要求銀行為按揭申請人進行「壓力測試」，在現行壓力測試要求下，業主早已預計息口將調高3厘。上星期開始金管局將壓力測試降至兩厘，雖然加息令供樓負擔增加，但同時間降低壓測，令按揭審批反而較之前寬鬆。總括而言，今次加息是「遲來的加息」，亦可能是「短暫的加息」。