【識港網訊】香港樓價貴絕全球不說，豪宅市場更令人瞠目結舌!據媒體報道，差餉物業估價署今公布的香港物業評估租值(即假設物業出租時每年可得的租金)，第一名的超級豪宅持有者年租值1349.4萬港元(下同)!馬化騰、李嘉誠持有的物業亦需繳納近千萬元差餉。

萊坊之前曾发布以富豪及豪宅定位的2018年《財富報告》，其中香港的“國際豪宅指數”連續第7年位列全球第二，以每平方豪宅價格作比較，假若你有100萬美元，在香港只能買到22平方米的豪宅面積。別驚歎，買的大有人在!

淺水灣道89號蟬聯第一

那麼這些豪宅的租值如何?差餉物業估價署今日公布2019至20年度全港物業租值估價，本港最貴租值的超級豪宅由淺水灣道89號蟬聯，該大宅由經營洗浴用品等生意的湖北富豪、絲寶集團主席梁亮勝持有，租值達1349.4萬元，較去年1311.6萬元，按年升2.9%，平均每月租值達112.45萬元。

有媒體翻查資料发現，該豪宅已連續第5個年度榮登超級豪宅“租值王”的寶座，屋主梁亮勝為廣東梅縣人，其集團總部設于武漢，曾于2010年被胡潤評為“湖北首富”，在2018胡潤中國富豪榜當中，以100億元人民币的財富列湖北富豪榜第7位。

他於1989年創辦絲寶集團，主要商業成就包括創造了麗花絲寶、舒蕾、美濤、潔婷等品牌。事業涉足洗滌護膚用品、女性衛生用品、旅遊、房地產等領域。

股王騰訊(700)主席馬化騰所持有石澳大浪灣道13號大宅，最新租值1245萬元，平均每月租值達103.75萬元，按年升5.1%，位居第2位。該豪宅由馬化騰2009年以4.8億元購入，市場估計該豪宅至少升值5倍，保守估計市值約30億元。

其實，住得在大浪灣道的，除了有錢，還要有面。在港英時代，大浪灣道和石澳道一带的二十二間豪宅，長期都是英資財團的大班屋集中地。至今石澳道一號仍然是怡和前大班Anthony Nightingale持有。要成為業主，除了要買得起之外，更要通過由其他業主組成的石澳業主委員會審批，馬化騰是首位成功入手石澳大屋的內地人，也象征著大陸富豪買起香港的開端。

而今年香港首富、長和(001)資深顧問李嘉誠大宅深水灣道79號，則由去年第4位躍位一位，最新租值為963.6萬元，每月租值80.25萬元，按年升2.52%。

據悉，深水灣大宅建于1957年，是李嘉誠斥資65萬元，作為與青梅竹馬的表妹莊月明共築愛巢而建造的，而誠哥住頂樓，長子李澤钜夫婦和四個子女，分別住3樓和2樓。樓板面積達500多坪，樓高4層，充滿歐陸建築風格，從外觀來看超級霸氣，而豪宅內部又有著非常嚴密的保安系統，風水布局上更是山環水抱，極其講究。

去年榜單第三位的山頂超級豪宅Mount Nicholson 1號屋，由于租值維持在955.2萬元，排名則降至第4位。翻查資料，Mount Nicholson1號屋成交價為10.8億元，曾奪得亞洲最貴洋房稱號。

此外，華置(127)大股東劉鑾雄(大劉)所持渣甸山高士美道大宅，租值823.1萬元，按年升3.1%，排名第五。另一內地富豪阿里巴巴集團主席馬云，其持有的中半山Branksome Crest頂層复式單位，按年再錄升幅，租值由512萬，升至527.28萬，升幅3%。

展望今年豪宅樓價跌一成

雖然香港樓價仍穩居全球前列，那麼現時投資是否為時已晚?本港去年豪宅樓價卻按年僅升1.8%，升幅排名由全球第17位急跌至第47位。萊坊執董兼估價及諮詢部主管林浩文早前表示，今年本港一般住宅及豪宅樓價將跌一成，至于超級豪宅則料跌最多半成。

然富豪出手肯定闊綽，林浩文表示，市場仍有多個因素支持本港超級豪宅成交，包括超級豪宅供應緊張，加上有關樓價愈來愈高，以及預期本港愈來愈多超級富豪誕生，在求供效應下，將繼續支持本港超級豪宅成交，特別是1億元價碼的成交升幅最顯著。