【識港網訊】5月以來，樓市調控放松的節奏明顯加快，多地接連密集出臺樓市調控政策。

其中，為支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，對首套房首付比例的調整成為放松政策的重點之一。

僅在最近兩天，便有多個城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%。

多地加入“兩成首付”隊伍

——安徽阜陽

據阜陽市房屋管理局網站18日消息，阜陽市出臺《關於應對疫情影響促進房地產市場良性循環和健康發展的措施》，其中明確首套房首付比例最低降至20%。

阜陽提出的具體措施包括：金融機構提供充足的信貸額度，加快放貸速度，優先滿足購房人的貸款需求，資料齊全，符合貸款條件的，一般5個工作日即可放款；降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%等。

同時，鼓勵引導各金融機構根據最新貸款市場報價利率和差別化住房信貸政策最新要求(2022年5月15日：全國5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率下限4.4%)，將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。

——寧夏銀川

18日，銀川市6部門聯合印發了《關於促進銀川市房地產業良性循環和健康發展的實施意見》，此次政策調整明確，銀川市對之前購房人資格限制全部解鎖，在銀川購房個人、購房數量和購房主體不受戶籍限制，銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制。

同時，銀川市通過調低首付比例降低購房者前期籌款壓力，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%。對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款的，執行首套房貸款政策。

——山東泰安

泰安的新政則重點針對公積金進行調整。

5月18日，山東省泰安市住房公積金中心發布《泰安市住房公積金中心發布關於調整個人住房公積金貸款首付比例的通知》。新規提出，購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。

——江蘇宿遷

同樣從公積金方面對購房首付進行調整的還有江蘇宿遷。

江蘇宿遷市住房和城鄉建設等7個部門制定出臺的《關於促進中心城區房地產平穩健康發展的若幹政策措施》中提到，申請住房公積金貸款購買住房的，首付款比例均執行20%。

　“兩成首付”漸成樓市放松“標配”

“兩成首付”的出現，最早可追溯到2月，菏澤、重慶、贛州、佛山和南通等城市率先進行了商業銀行貸款首付的下調。

彼時，各地的樓市放送政策主要局限於房貸利率調整等政策，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，對於住房交易數據的刺激其實是不到位的。而從實際過程看，降低首付是最好的措施。

“觀察2014-2015年全國各地的政策，也基本上是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題，所以當前首付降低的做法是符合預期的。”嚴躍進指出，尤其是在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。而且從房地產貸款政策看，兩成首付明顯是一個寬松的政策，信號意義非常強。

早先時候，首付比例的下調多發生在三四線城市。而隨著樓市放松力度的加大，越來越多的更高能級城市也進入到“兩成首付”隊伍中來。

尤其是在4月底，中央政治局會議定調樓市，提出“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展”後，各地樓市政策進入密集優化期。

業內普遍認為，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進住房銷售回暖。