【識港網訊】近日，南京出台積分落戶新規，購房面積每滿1平米計1分，並降低落戶的社保繳納門檻。聯繫到新年伊始廣州、大連等市相繼調降人才落戶門檻，搶人大戰正愈演愈烈。

六城調降人才落戶門檻

2019年以來，海口、廣州、大連、西安、南京和常州紛紛調降人才落戶門檻，涉及放寬人才落戶的年齡限制，取消購房入戶的面積限制，降低落戶的社保繳納門檻等。近年來搶人大戰愈演愈烈，究其原因主要有以下兩點：其一，隨著劉易斯拐點的到來，內地人口紅利正逐漸消失，人口老齡化問題愈加嚴重。其二，當前內地經濟依舊面臨較大下行壓力，傳統三駕馬車漸顯疲態，新的經濟增長點尚在培育過程中，短期內實難形成規模效益。因此，搶人大戰本意在於吸引更多高素質人才落戶就業，調整優化產業結構，有助推動城市經濟平穩向好發展。

其實，搶人大戰早在2017年便拉開帷幕，並取得了不錯的成效。值得一提的是，受惠於落戶人才的大量湧入，房地產市場明顯受益，武漢、西安等成交量持續高位運行，房價更是出現了一波快速上漲行情。

表面上看，新晉落戶人才隨即取得購房資格，可以局部鬆綁限購，進而刺激居民住房消費。不過，當下房地產市場已然步入調整期，而在買漲不買跌的心理作用下，市場觀望情緒愈加濃重。有鑒於此，人才新政對樓市利好程度有限，市場反轉行情較難出現，成交量整體回升幅度有限，尤其是對城市房價的拉動力將明顯減弱，實難重演2017、2018年房價快速上漲行情。主要原因在於多數城市房價升至階段性高點，市場購買力難免透支，疊加居民高槓桿購房，槓桿率進一步提升空間有限，市場走勢難言樂觀。

我們認為2019年房地產市場下行壓力不容小覷，市場真正壓力將在上半年得以體現，屆時內地商品房銷售面積增速將步入負增長區間。不過，城市分化行情仍將延續較長時間周期。一方面，核心一、二線城市市場需求依舊堅挺，而在調控政策有望微調放鬆的作用下，成交量將率先築底企穩。另一方面，弱二線及多數三四線城市市場購買力提前透支，增量置業需求難以為繼，房地產市場猶存較大的調整壓力，成交量較難擺脫下降通道。

綜上，六城相繼調降人才落戶門檻，意在吸引更多高素質人才落戶就業，有助推動城市經濟平穩向好發展。不過，人才新政對樓市利好程度有限，尤其是對城市房價的拉動力將明顯減弱。2019年城市分化行情恐將延續，受益於調控政策有望微調放鬆，一二線城市成交量將築底企穩，但三四線城市依舊面臨較大的調整壓力。