【識港網訊】

內房危機由去年持續到今年，標普發表報告，指內地房地產開發商重新發行離岸債券，預料只對少數開發商有利，今年內地房地產開發商基本面仍然艱難，內地對預售資金的監管仍然非常嚴格，若果政策要求未有明顯放寬，內房違約風險或在今年首季進一步上升。

標認為，內房重新發行離岸債券對有更好基本面及有較強財務管理及融資能力的公司，在再融資方面更有利，但行業情緒仍較審慎，而違約風險亦上升。內地監管仍然嚴格，意味著開發商必須保留大部分預售現金，從而限制用於償還到期債務或其他企業用途的可用資金。

標普預期，今年上半年有達400億美元的內房債券到期，當中離岸債佔54%，而其中190 億美元將於首季到期。即使不包括主要開發商中國恒大(03333)和佳兆業(01638)的債務問題，今年首季仍有總值160億美元債券到期。

標普又指，住建部等監管部門多次表示，住房交付對維護房地產行業穩定的重要性，因此內房商目前需要優先處理農曆新年假期前向建築公司和供應商的支付款項，這將進一步消耗財務資源，因此有部分內房商已推遲向股東支付股息，以獲取更多現金來應對季節性流動性壓力，預料大部分內房商需要依賴內部資源去支付未來到期的債務。

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