【識港網訊】

瑞銀香港預期，今年本港整體樓價按年下跌5%，一手樓供應將按年增長50%，當中來自中資發展商的供應將比去年多。瑞銀中國及香港房地產投資研究主管林鎮鴻指出，主要受四個因素影響，分別為本港人口流出、中國GDP增長預期放緩、內地監管資本外流及美國加息，而本港房屋政策亦僅有長遠房屋供應，未能解決貼身問題。

林鎮鴻指，該行看好本地零售及住宅市場、接着是住宅地產，最不看好的是寫字樓商業地產。他認為，若本港能在本港第二季通關，預期今年總零售總額將按年增長6%。不過他指出，即使通關成功，本港今年零售額亦不會重返2018年水平，主要因為國內消費模式逐漸趨向內需市場，加上國內有更多免稅城市掘起，預期令本港零售店舖需求下降，或威脅本地奢侈品及遊旅遊零售。

林鎮鴻又預期，今年至2025年間，本港新增供應將集中在九龍東，而明年將有兩棟寫字樓在中環落成。由於未來寫字樓在供應上受壓，預期今年整體寫字樓租金將錄得持平至3%升幅。

對於內房前景，林鎮鴻指，由於去年發展商違約情況嚴峻，令不少投資者傾向購買國企物業，減少購買民企物業，未來國企將佔有大部分市場份額，指出若有發展商的銷售數字已經下跌6至7成，認為是「銀行擠提」般難救。

林鎮鴻續指，今年1月、3月及4月為發展商境外債還款期，預期此期間對將有更多發展商出現違約情況。他認為國企發展商要渡過難關，或會變賣資產、出售物管公司等，料未來數月將出現更多收購或併購交易，也要視乎賣樓情況何時出現復甦。

有關股市方面，瑞銀香港策略師陳志立指，恒指預測市盈率約10.8倍，較歷史平均低0.8個標準差，但相信市場已反映加息憂慮，料恒指年底有14%潛在升幅，高見27,000點。該行主要看好本地銀行股、零售及濠賭等通關概念股及高息股。

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