【識港網訊】運輸及房屋局昨公布，截至2019年12月底止的最新數字，未來3至4年可提供的一手私宅單位數量，維持在9.3萬夥，連續七季不變。上述潛在供應中，包括1萬個貨尾單位、6.1萬個興建中但未售出的單位，以及2.2萬個在已批出土地(熟地)上可隨時動工興建的單位。

此外，估計有7.48萬夥為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量80%，按季稍增1個百分點。預期未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地，可提供約3900個單位。

　　落成量回落因市道轉差

去年第四季，住宅落成量為3500夥，跌至3個季度以來最低，按季減少900夥或20.4%，按年更大跌4800夥或57.8%;施工量為4000夥，按季大減6500夥或61.9%，按年則增加2000夥或1倍。全年累計，整體落成量為1.36萬夥，按年少7400夥或逾35%，創4年新低;施工量為1.85萬夥，按年僅多100夥或0.54%。

對此，利嘉閣地產研究部主管陳海潮解釋，落成量去年顯著回落，相信原因包括與去年下半年市道轉差有關，相繼中美貿易戰影響及社會運動纏繞，令新盤交投步伐轉慢;再者發展商亦因應計劃將實施的一手空置稅，集中力量先推出一些新盤的餘貨，而相應調節新項目的落成進度，以避免存貨未清，又有新貨囤積待售的情況。

　　私宅落成進度料拖慢

陳海潮續指，落成量減少，反映可供應的單位數量亦相應下降，加上政府當局以增加資助房屋為要務，抽調部分原先作私人發展的土地作公營房屋發展之用，有見短期內私人住宅土地已「賣少見少」，因此對私人住宅樓價有一定支持作用，在需求持續下，料長線樓價仍會穩中向升。

香港置業行政總裁李志成則指，鑑於潛在供應易跌難升下，加上疫情爆發，預期將拖慢今年私人住宅落成進度，故估計今年落成量將會低於差估署早前預測的2.018萬夥。