根據銀行公會，今日一個月港元拆息(HIBOR)報2.9厘。以現時一般新造H按為「H+1.3厘」計，HIBOR需跌穿1.95厘以下，H按實際按息及每月供樓開支才可進一步下降。換言之，H按業主仍需以封頂息率3.25厘供樓。

金管局總裁余偉文今早表示，美國息口變化仍不確定，對香港利率環境亦有影響。本港銀行的利率調整亦視乎港元供求、同業市場及本身資金成本變化，但息口變動只是影響香港經濟其中一個因素，仍有很多正面推動力。他又指，香港貨幣及金融市場有序運作，美國加息後，港美息差會進一步擴闊，或見到套息交易令港元偏弱。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，美國8月份非農就業新增16.2萬人，核心CPI按月增長0.3%，兩項數字均高於市場預期，加上近期地緣政治局勢再度升溫，迫使聯儲局提早加息，以防通脹數據繼續飆升。

曹德明稱，雖然本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港銀行未需立即跟隨調整最優惠利率。參考2022至2023年加息周期，美國於2022年9月第五度加息，香港才開始首次跟隨加息，幅度亦只有0.125厘。而今次滙豐銀行不跟隨加息，短期對樓市仍屬正面影響。

一個月HIBOR方面，他預計短期內將挑戰3厘以上水平，即H按業主年內仍需以封頂息率供樓。另一方面，目前僅有一家大型銀行續推定息按揭計劃至今年年底，息率雖由2.73厘上調至2.93厘，但仍較H按封頂位低0.32%，在未來息口或再上升的情況下，他預計仍有一定客戶選用定按計劃。

王美鳳認為息率不變為供樓人士帶來好消息。資料圖

中原按揭董事總經理王美鳳認為，銀行維持息率不變為供樓人士帶來好消息，但基於年內息率走勢仍存在不確定性，年底仍有機會溫和加息0.125厘至0.25厘，置業人士在預算按揭供款及入息要求時，宜為加息可能性作準備並預留充足備用資金加強防守力。

王美鳳提到，過往當美息上調，港銀未必同步跟隨美息上升步伐，加息幅度亦往往沒有跟足美息，反映港銀在資金流動性及息率調整方面之韌性較高；而且，市場預期美國是次並非重啟新一輪加息周期，而屬於應對通脹風險之調整，且預期美息加幅有限，目前單次加息並未對港銀構成加息壓力，亦反映銀行對市場抱正面取態。不過，美息上調後，銀行不加P亦意味資金成本將上升，為減低影響，不排除銀行或將稍為縮減按揭現金回贈。

她認為，若按照市場數據預測，美息或於年底前再加息一次0.25厘，以應對通脹風險，屆時美息已合共上調0.5厘，將拉動港元拆息進一步上升，銀行或因資金成本壓力上升而上調最優惠利率，加幅料介乎0.125厘至0.25厘；預料今年市場按息仍處於3厘多中性水平。