【識港網訊】本港住宅物業市場持續回暖，評級機構標普全球發表報告指出，本港住宅價格自2021年至2025年中期累跌近30%後，已由低位反彈近10%，今年首季累計上升4.4%，預料今年餘下時間樓價將進一步上升3%至5%，帶動全年累計升幅達8%至10%。明年樓價則預計持平至上升3%，升勢有所放緩。

去年一手住宅成交量回升至20540宗，預計今年成交量略有增加，隨着壓抑的需求逐漸被滿足，明年將回落至18000宗。

標普全球評級分析師Edward Chan預料，未來2年香港房地產市場將進入溫和復蘇階段，傳統的供需失衡狀況將會緩和；未來3至4年，新建私人住宅供應將保持充足，資助房屋供應亦有所增加。

報告稱，部分發展商之前在樓市下行期間表現審慎，透過削減投資及增強資產負債表應對市場低迷，但隨着需求回升，關注發展商會否大膽投資，市場可能會再度面臨激烈競投，而即將舉行的賣地可能會考驗發展商財務紀律。

報告提到，發展商以過高價格投地可能存在長期風險。近幾月賣地競爭似乎有所升溫，中標價明顯高於估值。若投資者資金持續流入，可能帶動樓價表現超出預測，又指近期一個新盤的投資者認購比例便達到30%。

標普信貸分析師Oscar Chung表示，本港樓市具明顯周期性，上升周期時競投往往較為進取，但考慮到今次復蘇相對溫和，發展商應警惕過度進取帶來的風險。