渣打香港財富方案投資策略主管陳正犖預計，聯儲局仍有機會在下半年減息，由於美國就業數據令人失望，加上當局預計明年通脹大幅放緩。他提到，中東局勢仍不明朗，聯儲局處於被動及觀望狀態，關注伊朗戰事何時完結，若油價較長時間高企，或影響到聯儲局減息部署。

陳正犖續指，港元三個月拆息(HIBOR)由去年的逾3厘高位，回落至近期的2.3厘附近。他指，受到美國減息預期降溫影響，息差因素導致港元匯價近期偏弱，貼近7.85兌1美元的弱方兌換保證，一旦觸及，可能令港元三個月拆息升至2.5厘至3厘附近。

華僑銀行香港經濟師姜靜指出，中東衝突爆發後，美債收益率已相應調整，由於通脹預期升溫，減息預期下降，但HIBOR並無明顯跟隨有關走勢，整體表現缺乏方向，相信港息不會偏離美息太遠，短期要留意港滙會否觸發弱方兌換保證，導致流動性抽緊，推高拆息。

姜靜認為，港元最優惠利率已回到長期平均水平，預料調整空間不大，即使今明兩年美國各減息一次，相信香港亦不會跟隨。

姜靜料最優惠利率調整空間不大。資料圖

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，港美息雖未回落，但目前新造按揭息率仍處於合理及可負擔的水平，而現時有三間大型銀行推出首三年2.73厘定息按揭計劃，息率較一般新造P按及H按計劃的3.25厘低出52點子，變相提早幫助客戶減息。現時樓價逐步回穩，交投亦顯著增加，市民置業及投資信心亦有所提升，預計今年樓市將繼續「價量齊升」。

近期部分銀行對按揭業務取態已轉為積極，並積極爭取全年的按揭業務，包括推出不同種類的優惠及上調按揭回贈，以吸引優質客戶，預料今年按揭市場將隨樓市平穩向上。

今日一個月HIBOR報2.05厘，連跌兩個工作日。曹德明指，地緣政治問題對通脹的影響仍有待觀察，預計聯儲局於下半年才開始年內首次減息，加上現時本港銀行體系總結餘仍維持約538億元，HIBOR大幅回落的空間相對有限，預計HIBOR上半年大致徘徊於2厘至3厘區間，H按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓。現時一般新造H按計劃為H+1.3%，除非再有資金流入本港銀行體系，推使HIBOR跌穿1.95%以下，H按實際按息及每月供樓開支才可進一步下降。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，相信今年最優惠利率維持現有處於最低水平，P不變但港元拆息HIBOR繼續受減息周期延續所影響，料下半年美息續跌港元拆息將繼續處於回落走勢。她預期，本港以H按為主流的實際按息仍會處於封頂息水平3.25%一段時間，但拆息由去年第四季至今已回落逾1厘，有助銀行降低資金成本，在今年樓市向好銀行按揭取態積極時期，拆息回落將有利銀行續有空間增加按揭優惠。

王美鳳指出，本港最優惠利率於去年10月底返回加息前最低水平，減P周期完成，但基於美國進一步減息，本港銀行同業拆息繼續回落，與樓按相關的1個月拆息由去年10月平均為3.5%降至今年2月份為2.48%，近日更降至2.07%水平徘徊，反映銀行資金成本回落，有利增加銀行樓按積極取態，並推動銀行增加按揭優惠，近月銀行曾相繼上調樓按現金回贈。而3月份亦接連有大型銀行推出低息定按計劃，有關定息率2.73%較主流H按息3.25%低半厘，基於今年美國減息步伐放緩，H按息仍會維持現時3.25%水平一段時間，料定按計劃吸引力增加。