【識港網訊】樓市受到人才輸入政策及減息效應等利好因素推動，升勢持續。差估署最新數據顯示，去年12月私人住宅樓價指數臨時數字報298.6，較11月份錄得的297.9，按月上升約0.23%，樓價指數已連升七個月，創年半新高。全年樓價則上升3.25%，結束3年跌勢；對比2021年9月歷史高位398.1，跌幅收窄至24.99%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年12月份樓價雖續上升，惟升幅有所收窄，主要受11月中旬至12月期間的實際市況影響，包括股市回軟及宏福苑大火，市場氣氛一度短暫轉冷所致，但下半年整體復甦力度明顯。

展望今年1月份，他指出，節慶假期較多下樓市轉淡，樓價料呈平穩微升最多0.5%的走勢；但近期所見，市況表現十分熱鬧，新盤熱銷，二手亦價量齊升，故料後市升幅會再次逐步擴大；初步預計今年整體樓價至少可錄6%至8%的升幅。

各類單位樓價指數亦全面報升，以面積1,722方呎或以上的豪宅單位升幅最為顯著，最新報268.7，按月升0.71%，為五類單位中升幅最高。其次為面積753至1,075方呎單位，最新則報283，按月升0.5%。

面積432至752方呎單位，最新報291.5，按月升0.31%；面積1,076至1,721方呎單位最新指數報271.4，按月升0.07%。面積431方呎以下的小型單位跑輸大市，最新報318，按月僅升0.03%。

專才及內地生湧港租樓情況持續，推動租金持續上升。差估署數據顯示，去年12月租金指數報200.7，再創歷史新高，按月升0.1%。去年全年則累升4.26%，連漲3年。陳海潮預料租金將持續橫行，首季在淡季下微升0.45%，2026年全年則看升3%。