【識港網訊】樓市高峰期多間內房進軍香港，以高價投得多幅地皮，隨著內房債務危機爆發及本港樓市下行，內房商亦逼於無奈大幅劈價賣樓。由龍光集團、合景泰富合作發展的鴨脷洲超級豪宅凱玥，日前發出最新一份銷售安排，加推16伙，周五(19日)起以招標方式發售。

《彭博》引述項目宣傳資料，凱玥第一座部分單位呎價已降至約25,000元，比最初呎價45,000元，降幅超過四成。若對比去年1月項目首宗成交，位於3座9樓A室，面積3,316方呎，連同一個車位以1.64168億元售出，折合呎價49,508元，跌幅更接近五成。

位於利南道66號的凱玥，由六幢住宅大樓組成，共提供295伙，面積由1,340至9,336方呎，項目已屬現樓，迄今共售出五伙，造價最高為3座23樓B室，面積3,635方呎，去年4月以1.84658億元售出，呎價50,800元，亦是售出單位中最高，意味最新呎價較高位下跌一半。利嘉閣分行高級聯席董事鮑允中則在個人社交平台指，凱玥一座向海樓王呎價25,500元 ，形容是「世一蝕本價」。

凱玥最新一份銷售安排顯示，首度推出一座單位標售，涉及16伙，分布於5至12樓A及B室。其中A室面積1,956方呎，按樓層不同設有三房及四房間隔；B室面積2,247方呎，為四房連三套房間隔。值得留意的是，一座位處項目的單邊位置，擁有更佳的海景，景觀更遼闊，屬項目「樓王」，理論上呎價較其他座數高。

翻查資料，龍光集團及合景泰富於2017年以168.6億元投得地皮，成為當時的百億地王，每呎樓面地價達22,118元。最新「麵包價」十分貼近「麵粉價」，計及建築和銷售成本等，換言之發展商很大機會是以「蝕入肉」價賣樓。

另外，同屬南區、由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第三期項目Blue Coast最近以低於成本價開售，呎價較附近項目低超過兩成，令項目8日內售出逾540伙，套現逾100億元，成為今年以來銷售金額最多的樓盤。

《彭博》報道又提到，龍光與合景以凱玥作為抵押品的102億元銀團項目貸款將於8月到期，另類投資管理公司Ares Management最近幾周向一些銀行建議，以95美分左右的價格接手面值1元的貸款。