【識港網訊】　香港置業於1月底進行置業意向季度調查，收回514份有效問卷，調查顯示僅約35.8%受訪者考慮入市，創20季以來新低。

香港置業研究部董事王品弟(圖右一)表示，有意入市的受訪者，當中佔約40.7%置業目的為換樓最多，反觀目的為上車跌至約34.8%，按季減少約7.2個百分點，餘下約24.5%的受訪者則計劃投資。 對於樓價走勢，佔約七成受訪者預期未來12個月樓價下跌，其中約26.3%受訪者，估計樓價下跌5至10%，另有約26.1%受訪者，更認為樓價將會下挫一成以上。

美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽(圖中)表示，樓市面對加息、環球經濟不穩等因素下持續疲弱，即使去年底在《施政報告》提出減辣措施，但仍未能扭轉劣勢。剛過去的春節假期，本港的二手成交罕有地低迷，可見市場觀望氣氛濃厚。樓市跌勢未停，預期今年樓價難免出現波動，若政府全面撤辣，市場預料美國於年內減息，樓市有望最快於年中見底。在樂觀的情況下，預料本港樓價全年升3-5%，而全年住宅物業交投頭望能保持6萬宗以上水平。

內地樓市則相反。隨着內地房地產政策近日鬆綁，市場利好消息逐漸浮現。從市場消息來看，今年農曆新年假期間全國二手房找房熱度全面回升，說明購房者的信心正在有序恢復。繼早前內地降準，幅度大於市場預期，有利資金釋放，再加上內地央行剛宣布調降5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)25個基點，為史上最大「降息」幅度，將讓市場獲得更強大的築底回升力量，預期內地樓市的小陽春也將因應銀根放寬加速來臨。（實習記者 凌瀚）