【識港網訊】土地註冊處最新數據顯示，今年1月二手居屋平均每宗售價約393.7萬元，較去年12月的422.5萬元急挫6.8%或28.9萬元，二手居屋平均作價是繼2016年11月後首度跌破400萬元水平，並創近87個月(即逾7年)新低，而按月跌幅百分比更是近306個月(即25年半)次高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，市況顯示按揭息口高企大大壓抑了買家的入市意欲，加上整體樓市價格走勢下行，居屋業主亦只能順應市況減價才能售出單位。

1月全港錄得355宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年12月份的267宗按月急彈33%，重越300宗水平，創下近七個月新高。成交總值錄約13.97億元，較去年12月的11.28億元，按月增加約24%，為近五個月最高。

陳海潮解釋，去年第四季美息升勢暫緩，美聯儲並於12月中的議息會議後釋出今年會減息的訊號，連同之前減辣效應緩慢發揮作用，連帶二手居屋交投亦趁勢轉旺，令1月二手居屋買賣登記回暖。

本月觀望氣氛濃

展望本月（2月）表現，陳海潮指出，新居屋剛於1月31日起正式推售，一眾居屋客或正身處輪候隊列當中，等候選購新居屋而擱置物色二手居屋。另一方面，財政司司長將於月底發表新一份《財政預算案》，市場憧憬預算案會釋出減辣甚至撤辣的相應措施，準買家屏息觀望局勢變化，暫緩入市步伐，順道歡慶新春佳節，無疑進一步壓抑二手居屋交投氣氛，直至居屋擔保期於3月起延長至五十年後才有望迎來新一波熱潮。他預料，本月（2月）二手居屋登記量或會輾轉回落約兩成，於280宗水平邊緣徘徊。