【識港網訊】市區重建局(簡稱市建局)在最新一份年報披露，截至今年3月底止，2021/2022年度共錄得盈餘65.68億元，相比2020/2021年度僅錄得1.5億元盈餘，按年大升近42倍。市建局主席周松崗擔心，市建局的現金儲備不足以應付未來發展，預計出現資金短缺時會安排借貸，從而加快舊區更新的速度。

期內在扣除利息收入後，市建局的盈餘為64.84億元，扭轉2020/2021年度虧損4500萬元的情況。截至今年3月底止，市建局的累積盈餘為438.1億元，淨資產為538.1億元。周松崗指，期內的重建項目步入「收成期」，共成功推出7個招標項目，提供約3000個住宅單位，因而為市建局帶來約200億元的前期款項收入，帶動其現金儲備提高至270億元。

借貸發債外亦考慮用綠債融資

市建局又於年報中稱，今年將有兩個大型項目列入周年業務計劃，將涉及約200幢舊樓及約1500個住宅業權。不過，周松崗表示，目前市建局的現金流只有約270億元，即使計及在未來數年從投標項目所收取的前期款項，仍不足以應付1200億元的預計成本。

因此，周松崗表示，市建局將善用各項財政資源，包括運用信貸能力，建立充足的財政儲備，以秉持《市區重建策略》所定下的財政自給原則。對於潛在的融資需要，市建局行政總監韋志成透露，除考慮借貸和發債外，也會利用政府的綠色債券進行融資;據其財務顧問的估算，料可向銀行借貸400億元。

為改善項目回報，周松崗指，市建局將項目範圍周邊尚未地盡其用的街道，並將過時而有待重建的社區設施納入重建範圍，一方面增加可供發展的土地總面積，另一方面可藉此翻新或重建老舊社區設施。他又指，同時利用新規劃工具，盡用地盤內不同地段的剩餘地積比率，釋放土地潛力。

降強拍門檻有助私人參與

就降低強拍門檻以加快舊樓重建的訴求，周松崗指，政府一直就此探討立法修訂《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，預期將現時若干類別樓宇的80%強拍門檻進一步降低，將有助推動私人市場參與市區重建工作。

至於重建策略方面，周松崗表示，將以九龍城區作為推行「融合策略」的試點，但強調這並非單純涉及收購業權的開支，亦要為興建新政府設施、樓宇復修、地區保育和活化等方面作財務承擔，故此詳細研究及規劃，以預留充足儲備，穩步推行「融合策略」。

甯漢豪：強拍不會待薄小業主

發展局局長甯漢豪26日在電台表示，特首李家超首份施政報告中建議放寬申請強拍門檻，訂出強拍底價不會待薄小業主，又指有關方案會再在年底諮詢公眾。

施政報告建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年私人樓宇的強拍門檻，由八成業權降至七成;樓齡達70年或以上則降至六成。位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門檻降至七成業權。

甯漢豪表示，就施政報告中提出放寬申請強拍門檻的建議，以及放寬相連地段強拍申請要求，為了精簡強拍法律程序，希望加快業權統一，有利於老舊市區重建。

政府會在土地註冊處轄下成立專責辦事處，有系統地支援受影響的小業主，又指當局會透過專責辦事處，外聘幾項專業服務，包括法律、估值及社工專業服務。她強調法庭會協助作出合適的決定，訂出強拍底價，年底時會再就方案諮詢公眾。