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端午小長假多地樓市熱度下降
來源:新華社    2021-06-16 11:45
端午小長假期間,多地樓市熱度不高,價格雖未明顯下調,但成交量下行。

【識港網訊】端午小長假期間,多地樓市熱度不高,價格雖未明顯下調,但成交量下行。

成交量下降

具體看,北京端午小長假前兩天新建住宅網簽分別為185套和166套,二手房住宅分別為146套和81套;廣州小長假前兩天新建住宅網簽分別為280套和149套;深圳小長假前兩天新建住宅網簽分別為76套和95套。相比往年同期,北廣深三地成交量均出現一定程度下滑。

中原地產首席分析師張大偉認為,5月份以來,各地針對樓市的調控政策繼續密集發布。據統計,截至目前,今年以來各地累計出台房地產調控政策超過234次。其中,前4個月達到186次,監管加碼。由於2020年基數較小,今年以來部分熱點城市成交量增幅較大,房價上漲加速。從目前情況看,調控政策,特別是針對經營貸的政策效應顯現,端午小長假樓市成交有所降溫。

中國證券報記者走訪發現,端午期間,樓盤優惠力度較小,特價房源、打折力度整體較為有限。

有樓盤銷售人員直言,周圍新出讓的地塊樓面價較高,帶來較高市場預期。另外,“五一”期間已銷售不少特價房源,而端午假期較短,因此不少開發商延續前期銷售政策,只針對回款期限較短客戶給予一些額外折扣。

房企分化加劇

中指研究院最新監測數據顯示,截至5月底,30家房地產企業銷售目標完成率均值為39%。其中,大發地產銷售目標完成率達57.8%。正榮地產、美的置業、中國金茂緊隨其後,目標完成率分別為46.14%、46.09%和44.06%。

克而瑞地產研究中心數據顯示,5月份全國房地產市場整體平穩,上市房企單月銷售額達11192.8億元,環比增長8%,同比增長17.8%,較4月份的32%同比增幅降低14.2個百分點。從成交面積看,5月份,29個重點監測城市商品住宅成交面積環比降幅為3%。

根據天風證券研報,供應端將持續以規範房地產市場秩序為主,需求端持續控制炒房,並維持剛需購房優惠力度。 “因城施策”常態化,政策穩定性提高,行業風險溢價率將下降。此外,融資端再收緊,或進一步催化企業間的分化。

該研報指出,“三道紅線”將在未來三年深刻改變房企的經營行為,房企將加速推出降檔舉措。

推盤量下滑

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2021年5月,100個重點城市二手住宅市場均價為15528元/平方米,環比上漲0.65%,同比上漲2.1%。自年初以來,多地調控政策頻頻加碼,住房信貸管理持續加強。 5月份,房價環比跌幅前十的城市,以珠三角、環渤海以及中西部的二線和三四線城市為主。其中,烏魯木齊以1.89%的跌幅居前,深圳以1.87%的跌幅位居第二,泰安以1.71%的跌幅位居第三。整體看,環渤海經濟圈上榜城市數量有所減少。隨著前期調控政策持續發酵,深圳房價繼續回落。

重點城市推盤量出現一定程度下滑。 5月份,在重點監測的23個城市中,批准上市面積為1315.78萬平方米,環比下跌34.9%,同比下跌12.6%。從環比情況看,僅4個城市環比上漲。其中,衡水、池州同比漲幅分別達392.6%、151.7%;18個城市批准上市面積環比下降,另有一個城市與上月持平。從同比情況看,超半數城市同比下跌。其中,瀋陽同比下跌68.18%,跌幅居前。

供應量下滑的同時,庫存走低。 2021年5月,監測的15個城市新房庫存面積為9730.13萬平方米,環比下跌0.87%,同比下跌1.89%。 5月份批准上市面積下降,疊加去化速度較快,帶動5月庫存量繼續走低。整體看,部分城市去化壓力仍然存在。其中,張家港和常熟的庫存面積同比分別上升28.3%、7.7%。

6月7日,西安市住房和城鄉建設局發布通告稱,開發企業在取得商品房預售許可前,向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用,屬違法違規行為。

原文鏈接:http://www.xinhuanet.com/fortune/2021-06/15/c_1127563630.htm

责任编辑:lily