【識港網訊】香港居民張某早年來深置業，因歷史遺留問題遲遲沒拿到房產證。近日，經深圳中院國際商事法庭終審判決，張某辦結不動產登記，拿到了期盼三十多年的房產證，並專程來到深圳市中級人民法院贈送錦旗。

1992年10月，張某與某住宅公司簽訂合同，購置深圳布吉某花園一套住宅。當時深圳尚未出臺境外個人購房限制，交易合規。其後，他付清房款並還清按揭，房屋早已交付。但涉案項目開發商多次更名，合作方存在歷史糾葛，初始產權登記在合作方名下，導致分戶產權登記長期無法辦理。

2021年，張某確認樓盤已具備辦證條件後起訴，請求開發商協助辦證。一審認定合同有效、開發商違約，但受後續限購政策制約，認為存在客觀障礙，駁回其請求。張某上訴。

深圳中院國際商事法庭認為，該案涉及涉港因素和跨境營商置業環境。二審向不動產登記等部門調查取證，確認深圳對境外個人購房的限制性政策最早於2007年7月10日出臺；涉案樓棟2004年已完成首次登記，辦證檔案《分戶總表》記載權利人為張某，可備齊材料辦證。

法院認為，本案適用內地法律，房屋買賣合同合法有效。遵循法不溯及既往原則，張某在政策空白期合法購房取得的合同權益，不應被後續新規否定。最終，二審撤銷一審判決，判令開發商協助辦理產權登記。張某感慨，判決給了所有在大灣區跨境置業的港澳同胞一顆定心丸。