【識港網訊】美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至今年9月10日，逾1000萬元二手住宅註冊量錄5775宗，較去年全年的5443宗高出約6.1%，並創4年新高。美聯物業分析師岑頌謙表示，市場上換樓需求升溫，帶動中高價二手住宅市場交投表現突出。

每年逾1000萬元二手住宅註冊量及佔整體二手住宅註冊量的比率

資料來源：美聯物業研究中心

岑頌謙指出，中高價交投活躍，亦推高該組別住宅在整體二手市場的比重。逾1000萬元二手住宅註冊量，佔同期整體二手住宅註冊量的比率，由去年全年的約11.8%升至今年截至9月10日的約14.2%，即升約2.4個百分點，同樣錄4年新高。

今年以來逾1000萬元二手註冊量最多的10個屋苑中，日出康城以146宗居首；太古城緊隨其後，錄142宗；名城以128宗排第三；柏傲莊及愉景灣分別錄90宗和83宗。第6至10位依次為天晉的79宗；貝沙灣的77宗；匯璽的74宗；海逸豪園的59宗；港島南岸的58宗。岑頌謙稱，值得留意的是，其他樓齡較新的項目如天晉、匯璽及港島南岸等亦榜上有名，反映新晉屋苑深受換樓客青睞。

今年逾1000萬元二手註冊量最多屋苑

資料來源：美聯物業研究中心

2026年截至9月10日不同金額二手住宅註冊量分布

資料來源：美聯物業研究中心

不過，岑頌謙指出，雖然逾1000萬元二手佔比創4年新高，但目前市場以中細價物業為主。事實上，若以不同金額劃分，截至9月10日，5775宗屬於逾1000萬元，佔比只約14.2%。600萬元或以下的二手住宅註冊量錄25490宗，佔比約62.8%；逾600萬元至1000萬元的錄9311宗，佔比約22.9%。