阿里擬議分拆的底層資產為嘉興園區，由公司兩家間接全資子公司嘉興傳雲及嘉興傳祥持有。分拆預期將通過設立基礎設施REIT，作為公募基礎設施證券投資基金的方式進行，由中金基金擔任公募基金管理人。

《人民財訊》從菜鳥集團獲悉，已向深交所及中證監提交其申報。自2020年REITs在國家試點啟動以來，多家物流及相關領域企業已完成物流領域的REITs發行，或處於項目推進階段。公開資料顯示，嘉興園區為菜鳥在長三角供應鏈網絡的核心樞紐。