【識港網訊】新世界發展(017)全新九龍塘玫瑰街豪宅項目正式命名為「滶蘊」(PAVILIA ROSA)，提供約100個單位，料最快首季登場。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目主打三房、四房大宅及特色單位，示範單位已進入最後準備階段。

該項目毗鄰港鐵九龍塘站，該站為東鐵線、觀塘線及未來「中鐵綫」的三綫交匯點，交通四通八達。區內涵蓋著名幼稚園、傳統名校、國際學校以至頂尖大學。項目因地處九龍傳統豪宅地段，且同區已逾十年沒有相同規模項目供應，加上單位數量不多，因此傾向將「滶蘊」以招標形式出售。

何家欣指，今年首月3000萬以上豪宅銷情理想，成交宗數較去年12月升逾45％，加上股市向好帶動財富效應，且投資移民計劃推動需求，投資者在低利息環境下信心增強。故看好豪宅市場，對項目銷情及價錢有信心。

談及集團過往銷情，她透露，去年新盤累售逾2200夥，連車位吸金逾348億元，創五年新高記錄。至於集團今年推盤步伐，何家欣指同系佐敦官湧街項目有機會於首季登場，另大圍站柏傲莊III計劃今年上半年推售。

斥20.75億統一業權　每呎樓面地價約1.7萬

項目前身為九龍塘玫瑰街23至34號玫瑰苑物業，地盤面積約38960平方呎，最高地積比率為3倍，可建樓面面積約116882平方呎。新世界於2022年11月以底價20.75億元投得，成功統一物業業權，每呎樓面地價約1.7萬元。