【識港網訊】美國聯儲局一如市場預期維持利率不變，且香港銀行最優惠利率(P)早已回落到加息前水平，難有再下調空間。滙豐、中銀香港(02388)及渣打銀行均維持港元最優惠利率不變，其中滙豐和中維持最優惠利率在5厘，渣打採用的「大P」則維持於5.25厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然港美息口沒有回落，但目前新造按揭息率仍處於合理及可負擔的水平；加上樓價及交投均已回穩，市民置業信心亦有所提升，預計今年樓市將繼續「價量齊升」。此外，近期部分銀行對按揭業務取態已轉為積極，並開始積極爭取上半年的按揭業務，包括上調相關優惠及按揭回贈，以吸引優質客戶，預料今年按揭市場將隨樓市平穩向上。

今日一個月銀行同業拆息(HIBOR)回落至2.65厘，創半個月低位，曹德明表示，雖然聯儲局上半年仍有至少一次減息機會，但現時本港銀行體系總結餘仍維持約538億元，HIBOR回落空間相對有限，預計HIBOR上半年大致徘徊於2至3厘區間，H按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓。

他續指，現時一般新造H按計劃為「H+1.3%」，除非有大量資金流入本港銀行體系，推使HIBOR跌穿1.95%以下，H按實際按息及每月供樓開支才可進一步下降。曹德明建議，有意置業人士如想即時節省更多利息，不妨考慮大型銀行推出的首3年或首5年2.73厘定息按揭計劃，該計劃的息率較一般新造P按及H按計劃的3.25厘低出52點子。