【識港網訊】周末碰上重陽節，加上疫情趨緩，不少發展商乘3天長假有所動作。由此，一些新盤包括新界區3個新盤柏傲莊I、帝禦‧星濤及瓏珀山，以及跑馬地單幢盤EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，銷售氣氛熾熱。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月份一手新盤成交宗數已逾1000宗，超過9月全月錄得的約960宗，如名日‧九肚山、帝禦‧星濤等可趕及10月底推售，料10月份一手成交可突破1600宗，或創今年下半年一手宗數新高。

　柏傲莊I兩日全數沽清

上周六，新世界(017)及港鐵(066)合作發展的大圍站柏傲莊I次輪開售，A組大手客全數掃清181伙單位。昨日安排該輪次B組買家揀樓，涉約197伙。截至昨晚6時半左右，現場消耗板顯示，197伙單位已全數獲揀選認購，意味兩日378伙竟全數沽清。

柏傲莊挾雙鐵路優勢，備受市場追捧。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，柏傲莊I於上周日的買家出席率達八成，當中三成屬投資客，七成為用家。他續說，柏傲莊II最快今日上載樓書，並有機會於本周內開價、短期內開售。至於1期尚餘14伙特色單位，則會於2期單位開售後再作安排。

美聯物業(1200)住宅部行政總裁布少明表示，該行昨日有買家擬動用約5000萬元大手掃入柏傲莊I總共4伙，包括3個3房戶及1個2房戶，作長線投資用途。

對於火熱樓市，陳永傑稱，該行準買家於上周日出席率高達七至八成，若柏傲莊II能緊接下月推出，有望帶動一手市場同月約2000宗成交，挑戰今年下半年新高；二手樓價亦有機會於第四季回升3%至5%，補回第三波新冠疫情期間的下跌幅度。

　帝禦·星濤最快周六開賣

其他新盤方面，香港小輪(050)及帝國集團合作發展、恒地(012)負責銷售的屯門帝禦·星濤昨日首度加推，涉62伙單位，以最高折扣率9%計，最平一伙只賣336.7萬元。恒基營業(一)部總經理林達民說，加推單位較首批貴約2%，料最快本周六(31日)開賣。他強調，目前價位未及發展商意向價，料折實均呎要達1.55萬元以上。

林達民續指，帝禦·星濤至昨午3時暫收1800票，當中43票為地產代理票，總收票相對已公布價單的單位合共185伙，超購逾8倍。他認為，有條件在銷售前再加推單位，並具加價空間。客源方面，他表示，近期疫情回落，不少投資者重返市場，並看好後市發展。

　多個新盤集中在沙田區

此外，由遠中集團持有、中原地產獨家代理的跑馬地單幢盤EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY昨展開首輪賣樓，推出35伙。陳永傑透露，頭籌買家為九龍客，斥資約2600萬元購入兩伙一房單位作長線收租。他又表示，當天客戶出席率為七成，投資者比例高達六成，其餘四成為用家，當中不乏年輕用家。以地區分布計，九龍區客戶佔一半，港島客佔四成，新界客則佔一成。對於柏傲莊I昨今日同步銷售，陳永傑稱兩盤約有一成客源重疊，均屬投資客，兩盤雖有少許競爭，但相信影響有限，因港島區供應向來不多，而且中小型單位需求大，EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY入場銀碼細，受市場歡迎。

目前，市場還有多個新盤如箭在弦，主要集中在沙田區，其中新地(016)沙田多石街33號新盤昨正式命名為瓏珀山發展項目，第1期命名為瓏珀山(St Michel)，涉及196伙，以3房及4房為主，最快11月推售。

長實(1113)沙田九肚項目名日·九肚山早前亦加推，涉28伙單位，以最高折扣率22%計，折實價由794.5萬元起，最貴2764.4萬元，折實呎價16410元至22557元。