【識港網訊】被視為今年最貴重商業地王的中環海濱3號商業地，亦將會延至下一個季度推出。發展局局長黃偉綸28日表示，主要由於該地皮以雙信封形式，招標文件較為複雜，需要更多時間準備，因此延至第三季(10月至12月)推出。

　「並非單看金錢價值」

黃偉綸指，政府處理該用地並非單看金錢價值，而是考慮該用地長遠對香港可作的貢獻。按照雙信封招標形式，一信封內載設計內容，另一則為入標價，政府對兩方面都設底線，此有效機制確保政府不會賤賣土地。

至於工業用地，政府計劃在來季推出一幅位於粉嶺的用地，可提供總樓面面積約2.01萬平方米。黃偉綸表示，政府會繼續以多管齊下方式增加土地供應，以期供應持續和穩定，回應市民對房屋、經濟和社會發展需求。

萊坊執行董事林浩文評論說，在現時市況及疫情下，商業地吸引力相對低，亦不是好時機。因投資額大又屬長期投資，要有強現金流的發展商才有能力入標。估計今年整體地價會向下調整15%，住宅地會較受歡迎。

他又估計，中環商業地只有3至5個發展商或財團入標，除本地大型發展商外，大型中資企業都會積極參與，部分會以合組財團形式入標，或中標後引入策略性投資者。雖然現時不是出售大型商業地皮的好時機，但如成功出售可增加市場信心，「估計以雙信封形式招標的流標機會較低」。

　資金回收期約25至30年

美聯測量師行董事林子彬則預計，在目前招標形式下，中環商地樓面地價約2.3萬至2.5萬元(總價介乎370億至400億元)，總投資約600億至650億元。長期租金回報率約3%至4%，資金回收期約25至30年。另外，中環海濱地皮採用雙信封形式招標，所以未必一定是價高者得。這招標形式是可行的，但設計及技術標書需要公開透明，政府最好解釋中標的項目規劃、發展內容及中標原因，以釋除市場疑慮。

世邦魏理仕大灣區及香港的研究部主管陳錦平認為，當經濟和投資市場仍存在不確定性，政府推遲中環海濱商業地皮招標的決定合理。該地皮被認為是香港未來數年最有價值的土地之一，值得於更恰當的時機出售，讓地產商和投資者能更好評估及作出重要的投資決定。