【識港網訊】

讀者來信

Anthony Sir你好，最近大家都很留意觀塘，新樓睇過，但銀碼比較大，超出預算，如果想在觀塘其他地方尋寶，買低水二手樓，可以享有重建的優勢，同樣又不用花太多錢，有可能嗎？之前睇你的書知道你們早就進軍東九龍，好準啊！當年為甚麼睇中？現在還值得追嗎？觀塘有有一些啱我們小投資者的細價樓？在那裡買呢？

回覆讀者來信

是的，九龍東我們很熟悉了…

筆者與學員們早於2010年就開始大舉進擊東九龍了，當時樓價仍然很便宜，政府CBD 2計劃仍未出台，見啟德機場一直荒廢，覺得必有可為，於是就放膽入市，我們首先買的是九龍灣三寶，即德福、淘大、得寶，後來政府公佈起動東九龍，樓價倍翻又倍翻！大家都賺了不少！問題是…熱門屋苑已經貴了很多，如果想再買，應該買甚麼呢？那時候我們看到了機會，觀塘重建！大約2015年開始，那時候裕民坊的鐵皮屋開始清拆，重建計劃第一期觀月樺峯開始入伙，筆者與學員們轉戰觀塘，趁重建新聞未炒熱，率先入市。

觀塘重建計劃有幾個階段…

首階段是當年的月華街巴士總站，即是現在的觀月樺峯。次階段是當年的裕民坊，即現在的凱滙。第三階階段是現在凱滙對面的舊樓群，包括當地陪伴當地居民多年的麥當奴及恆生等，亦即是展銷廳模型所見的大型商場及商業大樓。重建計劃啟動前，裕民坊是觀塘的正核心位置，有很多舊樓，有巴士站、小巴站，鐵皮屋群是平價市場，有很多餐廳食肆、戲院K場、零售熱店，人來人往。

除了裕民坊，觀塘還有甚麼地方值得留意？

自從裕民坊清拆，半個觀塘消失了，觀塘人到那裡呢？

其中一個熱點是觀塘與牛頭角之間，其中馬蹄徑一帶。

有不少細價樓，單位面積比較細，所以總價比較便宜，都是單幢樓，比較出名的有麗裕、寶峰、寶恩、琼林等，不少同學早幾年樓市調整的時候入市，升值不少。比較具規模的小屋苑是裕民中心，呎價不算貴，但因為面積較大，總價也比較高。吃呢？走過對面馬路，牛頭角道、宜安街、恒安街等都有不少美食。

另一個人流比較集中的地方，是物華街一帶。

物華街是其中一條主街，很多金舖、化妝品店、藥房等都在這裡，最近由於有凱滙登場，各大地產代理亦搶點。再往上走，後面的瑞和街是街市，人流超旺，然而這個範圍以四、五十年以上的舊樓、唐樓為主，是基層市民聚居的地方，是低消費區，買平樓沒問題，但期待轉型升值，相信要等一段比較長的時間。

比較優質的居住地段，首選月華街及半山一帶。

月華街呈馬碲型，是觀塘傳統的高尚住宅區，雖然樓齡普遍較舊，但質素明顯較高，大樓樓下會有位，論地段旺中帶靜，環境不俗。近年興建了電梯，直接落到港鐵站，方便了很多。

再往半山方向走，開始遠離繁囂，牛頭角方向，可以留意功樂道、康利道一帶，環境優越。至於觀塘方向，可以留意曉光街一帶，即曉麗苑附近，環境同樣不俗，但價錢便宜很多，生活起居亦方便，可以到曉麗苑的小商場，或者沿扶手電梯到秀茂坪廣場。去年那裡有一幅地王，呎價高達1.2萬，相信將來會有一番新氣象。

作者簡介

1% Anthony

1%投資課程總監，暢銷投資書「買樓上車防中伏」、「樓。轉命運」、「上車又住又賺」等作者，經濟一週專欄作者，曾任商台「星火燎原」嘉賓主持，曾接受TVB「新聞透視」、「財經透視」、「Big Boyz Club」、經濟日報、明報、星島日報、iMoney等專訪。2000年科網股爆破，欠下一身卡數。債務重組，還錢兩年後再出擊，由滿身卡數打工仔，變出雙位數物業。2009首創地產投資課程，與同學們大舉出擊，住宅、商鋪、工廈、大陸市場，以穩健投資策略，協助無數年青人成功上車，無數小業主財務自由。

原文鏈接：http://www.orangenews.hk/finance/system/2019/01/21/010108321.shtml