【識港網訊】瑞銀投資研究部香港/中國房地產研究主管林鎮鴻表示，受疫情影響，預料全年樓價跌約5%，但本港住宅供應緊張，相信樓價已經見底。

他指出，內地人來港讀書或工作增加市場需求，預計未來1年市場需要6萬個單位，按政府賣地及公營房屋供應，未來1年只能提供4萬個單位，故近日疫情稍為好轉，新盤推出市場時迅速售出，二手樓價亦見回升。

寫字樓前景方面，林鎮鴻表示，疫情及社會事件衝擊本港企業信心，加上疫情令部分僱員在家辦公，難以判斷會否對寫字樓需求有影響，預計今年寫字樓租金跌10%，空置率持續上升。

他又指，疫情令零售商失去旅客市場，即使日後關口重開，社會事件也會零售生意難以恢復，另外網購市場增長，令零售商傾向以短租方式釐訂租金，令租金受壓。

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