[識港網訊] 新年度財政預算案即將發表，財政司司長陳茂波在最新網誌稱，政府的目標是讓有需要者優先買樓，故不會放寬樓市需求管理的措施，包括各種印花稅、特別印花稅等。不過，政府會考慮在不為樓市「火上加油」，以及在合適機會的情況下，在調整按揭成數方面再研究「做一些工夫」，但須視乎樓價下跌的速度和幅度、成交量及經濟環境而定。

因應過去幾年樓市過度熾熱，政府先後推出多輪措施，包括「額外印花稅」(SSD)目標是遏抑短期炒賣，因此對買入物業不足三年便沽出，按持貨時間長短加徵額外的印花稅，目的是大幅增加短期買賣物業的交易成本。「雙倍印花稅」(DSD)目標則是為遏抑買樓的投資需求，已持有物業的人士，再買入物業的從價印花稅便倍增。至於「買家印花稅」(BSD)目標是遏抑來自境外人士的買樓意欲，因此是向非香港永久居民買家(包括公司買家)徵收。可以說，「買家印花稅」(BSD)及「雙倍印花稅」(DSD)均是希望優先讓本港未擁有物業的市民，能有較大的置業機會。

不想樓市火上加油

陳茂波指，基於目前本港市民仍面對置業難的問題，特區政府無意放寬這三項措施。

至於金融管理局過去多輪宏觀審慎措施，包括降低按揭成數、收緊申請人的供款對入息要求，以及須通過模擬加息壓力測試等，陳茂波指目的是確保即使樓市波動，銀行體系承擔的風險仍然可控。

他又稱，過去一段時間，由於按揭比例較緊，導致一些市民即使有能力供款，卻因首期不足而未能置業安居的情況。在不致令樓市「火上加油」、不影響銀行體系風險的前提下，研究為有能力供款但首期不足的上車客，尋求解決方案，並非不可考慮。而且，這樣做還可以讓買家有更多在二手市場選購單位的機會。