[識港網訊]樓價漫長的升勢終於「斷纜」。差估署12月31日公佈，11月全港私人住宅樓價指數跌3.5%，報366.3點，自去年7月起連跌4個月，累計跌7.2%。去年11月租金指數錄195.9點，9個月的升幅終於結束，按月跌0.76%。

不過，去年樓價累計仍升3.85%。去年11月以A類單位，也就是面積在430平方呎以下的單位，售價指數按月跌3.67%至404.6點。該類單位在港島區跌幅最多，按月跌6.11%，平均每方呎售價約16071元。新界區按月跌5.74%，九龍區跌3.23%。

私樓租金去年累升4.5%，去年11月以大單位(約1076.4平方呎以上)跌幅相對明顯，不過也僅僅按月跌0.88%至157.8點，中小型單位(約1076.4平方呎以下)跌0.7%至200.1點。

印花稅下樓市「怪現象」

樓價整體處於高位，即使下跌少少，市民想要上車依然困難。香港中文大學經濟學系副教授莊太量接受本報採訪時表示，他們那個年代，人要到30歲以後才有能力買房子，但現在買房族群大致分為三類：要麼18歲就買房，要麼80歲買房，要麼就是臨近結婚「靠父幹」買婚房。前兩類「怪現象」完全是政府購置二套房產需要繳付高昂稅項的產物，為了避稅，只能用家裏的老人或小孩的名義買房。他坦言，今年樓價會跌10%至15%，跌勢或持續到今年第一季度末尾。不過即使跌個一成半，對於普羅大眾而言，樓價還是難以負擔。

長實(1113)執行董事趙國雄預期偏遠地區的納米樓，因為納米樓供應過剩，最多下跌三成，市區納米樓跌幅則「無咁多」。今年整體住宅樓價跌幅約介乎10%至20%。麥格理早前發表研究預測樓價會再跌10%至15%，今年中見底。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料，2018年12月份樓價將較11月份收窄，大概下跌逾2%，樓價將由去年7月的歷史高位累跌約9%。全年最終依然維持升勢，不過升幅只有不足2%。今年首季樓價將有機會再回落5%。外圍方面，中美貿易戰不進一步惡化，樓價方有望回穩。

戴德梁行：樓價料再下調一成

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻早前預計，今年樓價將再下調一成，待今年第一季後，貿易戰情況轉好，樓市會趨明朗。去年第四季樓市價量齊跌，住宅成交量按年跌43%，若與高峰期第二季相比更跌50%，交投氛圍是15年來樓市交投第二靜。

不過，也有意見看好香港今年樓市整體表現，分析指出目前香港銀行資金充沛，各方面信貸需求疲弱。即使美國加息，香港銀行有條件不跟美國加息，按揭利率不變有利支持樓價。另外，政府調升資助房屋比例，使得私樓供應越發稀少，這都是樓價支持因素。

市場預期2019樓價續跌

受中美貿易戰、美國加息等因素影響，香港樓市自去年8月起調整，成交明顯轉趨淡靜;加上一手供應續增，2019年新盤競爭勢更激烈。

據統計，2019年千夥大型新盤多達十個，發展商定價壓力不輕。但市場人士認為，發展商不會大幅降價促銷，劈價賤賣。

中原地產10大屋苑上周末錄得4宗成交，按周增加兩宗或1倍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，前周末臨近聖誕假期，不少市民離港外遊，樓市交投冷清。上周末10大屋苑交投量增加1倍，是因為前周成交基數太低，實際市況仍處低位。節日氣氛濃厚，加上市場預期今年樓價繼續下跌，樓市充滿觀望氣氛。

上周末港島區三大藍籌屋苑僅得海怡半島錄得成交，康怡花園、太古城無成交;而九龍區方面，上周末美孚新及黃埔花園均錄得成交，分別為2宗及1宗，麗港城、新都城則「捧蛋」。至於新界區三大屋苑，即沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園本周末無錄得成交。

二手成交量料短期高於一手

戴德梁行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻日前表示，貿易戰作為不明朗因素籠罩市場氣氛，樓市成交量及價格均下跌。陶汝鴻亦認為，現時市場的吸納速度較慢，相信未來數月的二手成交量會高於一手，估計發展商要給予較多優惠，推售新盤才能「去得快」。

記者在採訪中發現，不少市民仍然覺得香港樓價還是太高，同時也認為花500多萬買一處200方呎的房子實在不值得;有的則表示，這樣下去還不如一輩子租房子，沒必要把錢套在房產上。