【識港網訊】近日，廣州房地產市場可謂是悲欣交集。3日，廣州市政府在官網公布了《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》（下簡稱措施），對商業地產調控政策有放鬆的表述。此文件公布的第二天，相關條款被緊急叫停，4日下午，廣州市發佈消息稱，相關細則條款仍在研究中。業內人士預計，受疫情等影響，今年上半年廣州樓價有下行壓力。

穗商業樓宇成交三年下滑逾三成

廣州對商業地產調控政策可追溯至2017年，當年3月30日，廣州出台新政（業界稱之為「330政策」），要求商業服務類地產只能整體銷售，銷售對象為法人單位，最小分割單元不得低於300平方米，未經批准不能改為居住用途。 「330政策」導致開發商無法把公寓分割成30-60㎡的市場熱銷小戶型，令個人無法投資公寓。

此政策令一度熱炒的小公寓市場頓陷冷清，也備受爭議。2018年底廣州出台相應政策，允許在2017年3月30日之前購買的公寓，可銷售給個人，但個人購買後必須限售兩年。

近三年以來，廣州的公寓、商鋪、辦公樓市場成交量銳減。據合富輝煌（中國）商業地產研究數據顯示，以2017年3月30日為界，以前後三年為周期，比較「330政策」出台前後的成交數據發現，廣州市公寓三年內成交套數同比減少32%，商鋪成交套數減少11%，商業地產散售成交量萎縮60%以上。

調控不放鬆 上半年樓價有下降空間

廣州市政府3月3日發佈的措施，明確目的是促進房地產市場平穩健康發展，優化商服類項目建設和銷售管理。對商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。擬全面解除對商服類項目的關於面積以及銷售對象的限制（不論項目是否「330政策」之前拿地）。

廣州地產業界一度認為歷時近三年的「330政策」正式結束，紛紛喜慶相告。一天後該政策條款被撤回，對此，廣東省地產界多位人士分析認為，廣州屬一線城市，如果帶頭開了樓市鬆綁的口子，可能會引發其它城市跟進，會對國家房地產調控政策產生壓力，甚至會與「房子只住不炒」的中央精神有衝突。已經成功堅持了好幾年的「房住不炒」，不能因為這次疫情就功虧一簣。

另據廣州市場上的中原、合富、鏈家等房產中介提供的最新一周區域報價顯示，廣州二手樓價比去年底已有3%左右的降幅，一手房在恆大、萬科等頭部公司帶頭促銷下，議價空間加大，相當於降價約2個點。業界人士認為，預計這種降價趨勢會持續到上半年。