【識港網訊】美國聯儲局昨突然緊急減息半厘，以應對新冠肺炎對經濟的潛在衝擊。萊坊執行董事林浩文表示，美國減息為預期之內，疫情無可避免影響全球經濟，但本港銀行跟隨減息機會不大。

林浩文指出，現時並不能全面評估疫情對全球經濟有多大影響，但預測美國在今年會再減息一、兩次以刺激經濟。他估計香港銀行可能只部分調低最優惠利率(P)，未必完全跟隨 。今年香港仍會維持低息水平，有利發展商及投資者控制資金成本及樓價。

林浩文估計，今年豪宅和一般住宅樓價會下跌5%至10%，視乎疫情而定，上半年跌幅較大，下半年較平穩。他相信今次未必會出現像2003年沙士一樣的V型反彈，因為當時樓價跌幅遠高於現時，而且香港近十年經濟都受自由行支持。

對於政府預算案的定息按揭，林浩文認為定息按揭吸引力不大，只是為買家提供多一個選擇。若香港跟隨美國減息，定息與浮息息差分野會更大，買家未必會選擇定息按揭。

林浩文又指，現在核心區街舖空置率部分達到10%至15%，估計尤其零售、飲食、酒店及旅遊業是「重災區」，商舖租金跌15%或以上，民生區和商場舖租跌幅較低。

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