【識港網訊】中原集團主席施永青昨日在「灼見名家」第二屆財經峰會上表示，雖然社會平靜或帶動內部消費改善，但香港及全球增長動力減慢，就業及工資加幅受到影響，樓市利淡因素較多，料今年樓價將跌5%至10%。

他說，現時樓價基本上已經與大部分香港市民購買力脫節，失業率上升影響的主要是低技術工種，相關人士亦未必有足夠購買力買樓。事實上只有20%人士有力上車置業，所以經濟因素未必馬上對樓市造成影響。

至於部分新盤銷情造好，可能與單位較小或價錢吸引有關，貨尾單位的消化速度仍然不高，他認為要到農曆年之後樓市才會出現小陽春，購買力重新釋放。

施永青又說，現時樓價跌幅較小，政府可能要到樓價明顯回調，而且預期措施不會刺激樓市明顯反彈，才會考慮放寬樓市辣招，認為政府可先考慮撤銷短期額外印花稅。他亦提到，現時中原未有裁員或縮舖計劃。

　　湯文亮：樓價或跌兩成

至於近日地緣政局緊張，加上本港經濟前景不穩，樓市知名投資者紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮，預計全年樓價最少跌5%，全年價格或甚至跌20%。短期內，一二手樓都要減價，預測首九個月樓價跌多10%，到第四季購買力累積才有機會回升4%至5%。

湯文亮表示，跌得最多應該是細價樓，第二是樓上舖。大家集中看到空置地舖，但樓上舖很多空置看不到，很多銀座式大廈的租戶都因租金回落，而搬回地舖了。他建議投資者可先握住現金，不必急於買樓上車住。同時，他又認為今年的樓市可能會先跌後升。