【識港網訊】本港再有發展商捐地配合政府增建公營房屋或社會房屋。會德豐(020)昨日宣布，將以每幅土地1元租金形式向非牟利機構借出合共逾50萬平方呎土地，涉及多幅分別位於大埔、屯門及東涌的地皮，借出年期為8年，興建2000間過渡性房屋，預計可惠及逾6000個家庭或逾2萬名人士。
最多可建2800個單位
會德豐地產主席梁志堅昨於「共建社區`過渡性房屋計劃」記者會表示，公司有意且有合適土地用作過渡性房屋，希望有助於本港解決短期樓宇短缺恐慌;公司會負責平整地盤，惟開支未定。據悉，三幅地可建最多約2800個單位。
今次會德豐捐地興建的過渡性房屋將會提供開放式、1房及2房單位，以組裝合成模式興建，並會包含環保元素，例如配以太陽能板塊設施及綠化天台等。會德豐會負責前期工程，包括初步及簡單的土地平整及規劃申請，將採階梯式設計，項目建成後會交予社聯和九龍樂善堂營運。
借出土地8年解急需
被問是否有意參加「土地共享先導計劃」，梁志堅指公司擁有農地並不多，約涉500萬呎，亦有興趣參與。梁強調今次借出地皮與計劃無關，更非為日後改劃作住宅鋪路。他又指，房屋供應短缺是香港當前急切的問題，會德豐作為社會一分子，希望協助港府推動三年內合共提供1萬個單位的目標，所以集團主動接觸政府，提出以上方案。
被問及為何借出土地僅8年，梁志堅稱8年時間並不短，料政府屆時的房屋政策應該較為妥當，長遠未必有借出土地的需要，又指目前未有構思地皮未來怎樣發展，認為將地皮來興建過渡性房屋，會較一直閒置理想。
他透露，捐出的農地均屬未有任何規劃部署的土地，故不包括已規劃至後期階段的大埔洞梓項目。
林鄭：3年1萬過渡房屋可達標
出席同一場合的運房局局長陳帆表示，今年是香港回歸以來最嚴峻的一年，社會不安、經濟下行及失業率上升，在這困難時刻，獲會德豐借出土地發展社會房屋計劃，是為社會及政府注入正能量，改善基層人士的生活環境。他指，政府在土地方面已做了大量工作，壓縮基建及公屋興建時間，雖情況有改善，但距離未來十年建屋目標仍有差距，因此過渡性房屋能解決現時困境。
陳帆又稱，民間、商界及政府合作，可提供大量過渡性房屋，為居住於不適切居所的市民提供希望。在房屋短缺下，政府會繼續努力寸土必爭，加大房屋供應，同時努力覓地，增加長遠供應量。
其後，陳帆補充指，11月已公布計劃興建6000個過渡性房屋單位，加上今次會德豐地產捐出50萬呎土地，料可建過渡性房屋單位可增至8000個，料可達政府1萬個過渡性房屋的目標，甚至有希望超額。
他指，政府目前仍在與數個發展商就相關安排進行討論，目前政府預算50億元興建過渡性房屋，若最終數字超過預期，政府樂意支持。他又重申，日後發展商若果收回土地，仍須向規劃署申請改劃及評估，政府有嚴謹規管。
昨晚，行政長官林鄭月娥於社交網站表示，今年施政報告提出在未來3年提供10000個過渡性房屋單位的目標，當時很多人都懷疑是否「吹水」，但不到三個月各界反應熱烈，包括私人發展商以象徵式租金提供土地，至今約8000個單位已到位。她相信經民、商、官通力合作，達標在望。她還提到不久前曾到九龍城參觀由九龍樂善堂負責、全港第一個改建校舍作過渡性房屋的項目，並表示憑藉其經驗及熱誠，項目一定會取得成功。
民建聯冀盡快審議50億撥款
就再有發展商願意借出土地發展過渡性房屋，民建聯對該做法表示認同。該黨發言人指，連同實踐及已規劃公布的項目，目前已有約8000個過渡性房屋供應，距離該黨倡議的三年內提供1萬個單位目標不遠。
發言人期望，新公布項目附近有基本的交通及社區配套設施，而政府動用的50億元支援過渡性房屋撥款，可盡快於立法會財委會審議。
另外，在支援居住在私人樓宇的基層及劏房住戶方面，除增加公屋及過渡性房屋供應，民建聯要求政府如期推出N無現金津貼，並盡快完成租金津貼研究及把相關津貼恒常化。而當局亦需要研究落實劏房租管制度，以配合租津實施。
新世界恒地率先大手捐地
會德豐地產昨宣布，借出逾50萬平方呎土地，興建逾2000個過渡性房屋，料可惠及超過6000個家庭或超過2萬人。事實上，會德豐並不是本港第一個出借土地的地產商，早前已有新世界發展(017)、恒基地產(012)等率先出手。
新世界捐1.5倍維園農地
本港今年陸續有地產商捐地以興建資助房屋。其中，新世界發展9月下旬宣布捐出300萬呎農地作社會房屋用途，以維多利亞公園面積為190萬平方呎計算，其所捐出農地面積相當於1.5個維園大小。新世界發展執行副主席鄭志剛早前透露，首階段會先捐出位於天水圍站旁邊的3幅農地，涉及面積2.8萬呎，予社企「要有光」興建創意社會房屋項目——「光村」，冀2022年可以落成。3幅農地至少會租至2047年，據估計，整個計劃有1萬人可受惠。對於整體300萬呎捐地規劃，當中100萬呎亦有意捐予「要有光」，惟實際情況要再討論;其他200萬呎，鄭志剛歡迎其他非牟利機構，包括捐予政府興建公屋。
恒地捐地建組合屋惠4萬人
隨後，恒基地產於11月宣布，以象徵式1元租金，向政府借出錦田錦上路江夏圍近43萬呎土地供政府興建組合屋，預期3年內可興建約2000個單位。其借出年期為7年，供正在輪候公屋的劏房戶及低收入家庭入住，目標希望能惠及近1萬個家庭，共約4萬人，成為本港歷來最大的社會房屋項目。根據目前構思，上述項目將採用組裝合成建築法(MIC)，每幢樓高四層，每個單位面積介乎150至350平方呎，切合一至五人家庭，以至長者及傷健人士的需要。
另外，長實(1113)創辦人李嘉誠就透過李嘉誠基金會向中小企提供應急錢計劃，並已迅速發放10.09億元予中小企，行動速度獲不少社會人士稱許。新地(016)在港府施政報告宣布擬運用收回土地條例建公營房屋後曾表示，為了香港整體利益，原則上支持及歡迎，但計劃收回的農地須是已規劃作公營房屋用途的土地。
李兆基首倡發展商捐地
其實，恒基地產創辦人兼前主席李兆基早在2012年就曾公開表示，有意捐贈位於元朗及粉嶺農地予政府興建房屋，稱可建3000至4000個單位，這是首個發展商提倡捐地。最終，李兆基2015年分別向保良局及博愛捐地，其中屯門藍地的10萬呎地皮供博愛興建安老院舍，提供1405個長者宿位，預料2020至2021年落成;而位於元朗馬田壆的6.3萬呎用地，保良局獲政府撥款逾14億元興建青年宿舍，命名為「保良局李兆基青年綠洲」，是全港最大規模青年宿舍，提供1680個宿位，讓18至30歲合資格在職青年以市價租金一半租住最多5年。宿舍3月動工，預計2021年第三季落成，最快明年第三季接受申請。
此外，新鴻基地產2016年亦宣布，向聖公會捐出一幅位於元朗YOHO Midtown旁的社區用地，面積約1萬平方呎，計劃興建一幢19層高的綜合服務大樓，總樓面面積約11.6萬平方呎，提供青年宿舍、幼兒中心、安老院及教堂等用途，其中青年宿舍提供160間房間，將以市值租金的六成出租。大樓預計建築成本約3億元，計劃在今年動工，2022至2023年落成。
四大發展商持一億呎農地
本港土地向來供不應求，政府在新一份《施政報告》中將土地與房屋設為重點，而私人新界農地發展勢成為《施政報告》的重中之中。那麼本港四大發展商到底有多少農地儲備呢？
恒地農地儲備冠絕四大地產商
本港約4,400公頃農地之中，政府僅持有約22%，其餘約78%由私人持有的農地，成為增加土地和潛在房屋供應的「利器」之一。綜合公開資料，本地四大地產發展商合共擁有約1,000公頃(超過1億方呎)農地儲備，佔本港整體農地23%。
當中以恒地(00012)佔地最多，持有新界農地4,590萬方呎，佔比超過四成；新地(00016)亦持有農地約3,100萬方呎，佔比接近三成，而新世界(00017)則持有1,688萬方呎；至於長實(01113)位居第四，根據其2018年年報「主要物業」表一欄，持有1,385萬方呎，主要分佈於元朗、大埔一帶。
新地積極改劃近三成農地儲備
發展商近年亦紛紛就旗下農地進行補地價，令「生地變熟地」，其中新地位於西貢十四鄕大型綜合發展項目，佔地約822萬方呎，於2017年斥資158.92億元完成補地價，並於今年1月獲城規會批准上調興建單位數目逾九成，至約9,500夥，反映農地發展的潛在價值甚大。
另外，新地早前就屯門藍地一幅面積約23萬方呎農地向城規會申請改劃，上月再向城規會提改劃申請，提供的單位夥數由原本96夥，大增至1,998夥。新地上月獲城規會批准，將古洞南一幅面積約40萬方呎農地，由原先建90幢獨立屋，改為提供1,573夥分層單位。
至於一向積極收購新界農地的恒地，亦計劃將多個農地轉換成住宅地，包括粉嶺北及古洞北的三幅土地，合共約71萬方呎，料可提供44萬方呎商場樓面面積，以及300萬方呎住宅樓面面積。恒地粉嶺馬屎埔項目，以及位於上水古洞北石仔嶺一幅約56,511方呎農地，亦分別於2017年底和2018年初完成補地價。
新世界方面，截至今年6月底全年業績報告顯示，集團正就八個位於元朗及粉嶺的項目與當局就轉換用途進行磋商，總樓面面積約180萬方呎，當中約50萬方呎已進入最後階段。長實則未見有大型農地改劃方案。
