【識港網訊】戴德梁行發表樓市年終回顧，認為本港修例風波對樓市的影響須待至明年第二、第三季才逐漸浮現，並料明年上半年樓價將下跌最少一成。該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，本港今年經歷重大社會衝突，加上中美貿易摩擦持續，本港樓價在下半年轉跌，並抵銷上半年的升幅，預計全年埋單只有5%的升幅。

陶汝鴻指出，雖然政府放寬按保政策，為細價樓帶來刺激，中小型住宅受到較大支持，然而在內外夾擊下，來年年中，更多的經濟負面表現將會逐步浮現，本港樓價或進一步受挫，料跌10%至15%。在眾多因素中，經濟表現對樓價的影響至為關鍵，現時失業率仍未見大升，他料明年年中失業率可能明顯上揚，從而波及樓價。

中環舖租跌近20%

至於零售商舖方面，受累於訪港內地旅客人數減少，以及導致的零售銷貨數字按年大減等因素，本港各區商舖租金均錄跌幅。除屯門區錄得單位數跌幅外，其他地區的舖租跌幅皆為雙位數字，其中港島區跌勢較為顯著，如中環年初至今租金已跌18%，尖沙咀及銅鑼灣跌幅達13%，旺角亦跌10%，非核心區舖租亦有下跌，各區舖租跌至超過5年來低位。

該行香港商舖部主管兼執董林應威表示，現時商舖租戶多改變經營模式來抵抗零售寒流，如提早開店時間等，不少業主亦願意提供3至6個月的短期租金優惠。他指暫時未見有大規模退租潮，但難以預測現時情況是否已屬谷底，料須待明年農曆新年後才會明朗化。

至於寫字樓租賃方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出：「不少跨國企業現正面對減省成本的壓力，其對於明年進行較大規模的擴充搬遷亦有保留。若當前不明朗的情況持續，預料中區整體、中區超甲級寫字樓及九龍東的租金將有達8%至13%的較大跌幅。」