[識港網訊]仲量聯行預料，受惠內地投資需求持續疲弱，明年工商物業成交總額將會下跌；同時拖累明年甲級寫字樓價格下跌5%至10%，核心區街舖售價則最多跌5%。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示，本地經濟前景暗淡以及加息影響下，投資者轉趨觀望，他們會要求回報率提升至少達3厘才考慮投資；加上整體大環境不明朗下，投資者為了確保寫字樓及商舖投資者物業獲得更高租金回報，將導致該等投資物業錄得輕微跌幅。

回顧今年，仲量聯行指，甲級寫字樓租賃仍錄得280萬方呎淨吸納量，創3年新高；租賃需求於下半年出現回落；但今年中環甲級寫字樓呎租創紀錄新高，按年上升7.5%，至127.4元；整體寫字樓租金則錄得7%升幅。

買家持觀望態度

另外，高力國際昨日發表了最新的《2018年度香港投資者問卷調查報告》指，駐港投資者認為明年投資市場升勢會放緩，而大部分買家均採取觀望態度。

雖然調查發現，中美貿易戰被視為明年市場唯一面臨的最大危機，但許多投資者仍對中國長遠的增長步伐感到樂觀，當中內地一線城市仍是駐港投資者的主要投資目標，他們亦有意於明年吸納不良資產，及有財務壓力的業主所轉讓的物業。

成交方面，三千萬元或以上的商業物業總成交量在2018年第三季比上年同期大幅下跌78%，只有82億元(約10.5億美元)成交。整體而言，投資者預期市場只會有輕微或中等程度的調整，受訪者認為香港住宅市場以外的房地產價格在2019年會有-5%至+5%的浮動。

四成受訪者有意投資大灣區

調查亦顯示，四成的受訪者有興趣於2019年在大灣區投資。在大灣區眾多城市中，受訪者尤其對深圳(29%)和廣州(29%)兩大主要城市感興趣。 而對大灣區感興趣的投資者中，多達一半對區內所有城市的住宅發展用地有興趣，其次為商業發展用地(16%)。

在2019年作出投資決定時，地緣政治局勢較經濟因素的考量更為重要。投資者均預期香港和內地城市的市場增長將於2019年有所放緩，而新加坡、東京和首爾的投資前景則較樂觀。