【識港網訊】反修例風波已持續近4個月，本港工商業遭受重創。美聯工商舖資料顯示，四大商舖核心區(銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角)吉舖數目第三季升至481間，以總共7456間街舖計，空置率為6.5%，按年升0.9個百分點。此外，今年「裝修中」店舖數目大幅減少至66間，跌幅高達63.1%，反映租務市場交投十分疲弱，零售商普遍放緩擴充腳步，不願開設新店，他們對整體經濟前景感到悲觀。業界預料，核心區商舖明年空置率會進一步上升，預期平均升高1至2個百分點。

街舖空置率陡升

原本美聯工商舖在7至8月份已整理出一份行業報告，惟9月份開始又多了很多吉舖個案，該行研究部因此不得不再重寫新一份報告。

美聯工商舖執行董事黃漢成接受本報採訪時說，香港經濟情況似乎突然惡化，當中又以二線街空置率增幅為大，最新為8.7%，按年升1.4個百分點；一線街整體空置率為6.8%，按年升1.1個百分點；其他街道總空置率為5.6%，按年升0.6個百分點。

美聯工商舖數據顯示，截至9月23日，暫錄約180宗商舖買賣成交，涉及總成交金額約45.89億元，按年減幅分別約49%及59%，同時對比第二季亦下跌約44%及55%。按月數字方面，舖位買賣個案自4月起按月下跌，最新9月僅有約38宗。該行認為，今年核心區街舖空置率上升，反映出零售商普遍持審慎態度。

銅鑼灣空置率第一

與此同時，商舖租務市場亦氣氛消沉。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，9月底錄得約911宗商舖租賃個案，屬近年罕有跌穿1000宗水平，上一次情況需追溯至2016年第一季；而且，租金亦略見下滑趨勢。季內較矚目租務個案為銅鑼灣波斯富街70號地下，面積約1000平方呎(未核實)，獲藥房以月租約20萬元租用，惟其後遭租客撻訂，該舖重新推出以約20萬元招租。舖位前租客為中國移動(941)，當時租金達45萬元，這亦意味叫租較前大減約55%！

目前，四大核心區主要街道空置率前3名全在銅鑼灣。排名第一的是告士打道銅鑼灣段，吉舖數目有11個，空置率達到36.7%；謝斐道吉舖數目21間，空置率29.6%；渣甸坊空置率20.8%，吉舖5間。

有報道稱，資深投資者羅珠雄趁低入市，以約3300萬元買入銅鑼灣耀華街30號地舖，面積約800平方呎(未核實)。業主原以約4300萬元放售，大幅減價1000萬元或23%才有承接。

中環受貿戰影響大

中環舖市格局與其他核心區略微不同，由於中環區消費群主要為白領及跨國公司行政人員，而近年設於中環的外資公司數量下降，區內具高消費力人士減少。中美貿易戰令零售業受影響，商舖生意下跌，中環空置率隨即回升。數據顯示，中環1440間街舖中有131間吉舖，空置率為9.1%，較去年升1.5個百分點。中環最主要街道皇後大道中1號至100號合共錄得5間吉舖，空置率為8.2%，是四核心區最主要街道(廣東道、西洋菜南街、羅素街和皇後大道中)中的最高。中環一線街吉舖數量為25間，空置率為6.8%，較去年升2.1個百分點；二線街則錄17間吉舖，空置率為10.3%，較去年增加1.6個百分點。荷李活道為中環區內最多吉舖數量的街道，共錄得15間吉舖，比去年增加6間，空置率為18.3%；威靈頓街為第二多吉舖數量的街道，由去年9間上升至今年的11間，最新空置率為9.1%。

旺角空置率最低

旺角是香港著名旅遊和購物區，除吸引遊客消費，本地消費也佔一定比重。雖然本港零售業整體轉弱，旺角區空置率按年亦錄得上升，但由於區內本土消費支撐，令該區空置率仍維持四核心區之最低。

旺角3420間街舖中，有146間為吉舖，空置率為4.3%，較去年微升0.8個百分點。若以街道級別劃分，旺角一線街今年錄44間吉舖，空置率為5.4%，比去年升1.5個百分點；二線街吉舖數量為16間，最新空置率為6.3%，較去年升1.1個百分點。至於空置率最高的街道通菜街及花園街(14.4%及11.0%)，分別錄21和16間吉舖。

通菜街主要商戶涉及飲食，而花園街主要以衣服/鞋履/皮具等行業支撐。西洋菜南街的登打士街至亞皆老街一段，是旺角主要街道，該街道最新錄4間吉舖，空置率為4.3%，是四核心區最主要街道中第二高，空置率比去年增加2.1個百分點。

黃偉基指，位於太子界限街34號地下面積約1100平方呎(未核實)舖位成交價約1800萬元，新買家為ToyoMall。業主原叫價約2400萬元，是次易手減價約25%。

加連威老道吉舖多

尖沙咀1509間街舖中，有102間吉舖，空置率達6.8%，較去年微升0.4個百分點。新增吉舖主要來自彌敦道以東一帶街道，空置率由去年的7.7%上升至8.4%。不過，受惠高鐵站啟用及人流量上升，彌敦道以西街舖空置率由3.7%跌至2.2%，相當於僅9間吉舖。若以街道級別劃分，一線街空置率為6.7%，與去年相同；二線街空置率為6.5%，較去年升1.4個百分點。

加連威老道是區內最多吉舖的街道，21間吉舖相當於19.6%的空置率，較去年大增6.1個百分點，主因是該街道舊樓併購活動活躍，加上近年受網購影響，以往屬於該街道主要商戶的時裝店愈來愈少，現時該街道商戶以化妝品/個人護理店及食肆支撐，分別錄得18間及14間。

訪客減少打擊生意

經濟學家巫伯雄博士接受本報採訪時指，中美貿易戰已影響到全球經濟，外國訪客抵港數量大幅下降。經濟放緩的更深層次原因，則是由於香港生產力持續下降。他還認為，香港未來競爭力受限於目前管治水平。

另外，早前有一些國家和地區針對香港的暴力事件發出旅遊安全警示，人民幣貶值令內地客消費減少，這些都沉重打擊零售商生意。美聯報告亦指，零售商現在聘請員工出現困難，尤其是自今年5月最低工資上調後，零售商成本進一步加重。

此外，香港中文大學助理教授胡榮早前亦指，特區政府的規劃一直被立法會牽制，並長期被利益集團和民粹綁架，很多好的理念或方案執行起來都很難。

舖位成交價勁劈最多五成

不少投資者關心吉舖數量增加，會否令近期入市有水位。美聯工商舖稱，核心區舖租已由高位大幅回落，業主叫價普遍合理。美聯工商舖執行董事黃漢成對本報說，近日全港各區受暴力之害，「數唔到邊一區未受影響」，業主開價就是市價，但還「願意傾」，惟買家和賣家心理價差距很大。美聯方面促成的個案，最後都須減價三至四成。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指，灣仔部分商舖甚至出現減價五成的成交個案。事實上，業主的持貨能力已開始下降，這種情況不僅發生在鬧市區，民生區亦是一樣。暴力示威先破壞鬧市區，後移師民生區，民生區經營者亦做得很辛苦。

餐飲業春節後或現執笠潮

俗話說民以食為天，餐飲業舖位能否倖免？林浩文分析，餐飲業經營者現在是「捱住做」。他認為，業者的心態一般是想捱到聖誕節之後，但捱到聖誕節之後又會想「捱埋農曆新年」——相信農曆新年之後，本港餐飲業就會出現「執笠潮」！

數據顯示，目前核心區佔比最高的商戶類型是餐飲業，最新錄得1880間店舖，平均每4間就有1間為飲食行業，按年增加1.26個百分點。在吉舖最多的銅鑼灣，飲食業佔比25.3%，飲食業商戶最新錄得275間，較去年增加25間，升2.1個百分點。尖沙咀街舖商戶中，飲食佔28.3%。中環區的飲食業商戶最新錄501間，比去年增加55間，為區內增幅最多行業，餐飲業整體佔比三成半。飲食業在旺角商舖佔比約兩成。