【識港網訊】近期新盤群起出籠，二手樓市相形失色，樓價持續報跌。反映二手樓價水平的中原城市領先指數CCL本周跌0.34%，四大整體指數齊跌5周，分區指數獨新界西報升。港島大型屋苑亦錄時光倒流成交價，有區內代理表示，業主議價幅度最高逾10%，展望未來數月續錄低價水平成交。

CCL最新報182.66點，按周跌0.34%；大型屋苑領先指數報183.96點，按周跌0.34%；中小型單位指數報182.83點，按周跌0.31%。三大整體指數同樣齊創23周新低，兼連跌5周。大型單位指數報181.80點，創21周新低，按周跌0.46%。今輪跌勢由8月底開始，每周跌幅較窄，屬陰跌現象。

樓價續向下料回年初水平

四大整體指數齊跌5周，CCL累跌3.04%，大型屋苑指數累跌3.38%，中小型單位指數累跌3.18%，大型單位指數累跌2.32%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年中秋前後四大整體指數亦齊跌5周，今年中秋前樓價明顯加快下調，估計樓價續向下，料重回今年初水平，調整幅度約10%。

按區劃分，新界西連跌7周共3.90%後，今周有回穩跡象，按周升0.07%，最新報166.27點。樓價下跌同時刺激購買力入市，上車盤開始獲承接，使新界西跌幅開始收窄。新界東指數報194.33點，按周跌0.37%。港島指數報187.68點，按周跌0.78%。九龍指數報180.72點，按周跌0.25%。四區指數三升一跌，連續兩周出現，引致整體樓價繼續向下。

個別屋苑情況方面，鰂魚涌太古城安盛台寶安閣中層A室低市價約5%成交，並重返去年底水平。美聯物業分行區域經理范浩銘指，該戶706平方呎，3房間隔，最初叫價1238萬元，議價至1185萬元成交，呎價1.67萬元。原業主於2011年3月以768萬元購入，帳面獲利417萬元，單位升值約54%。

海怡受惠議價擴大成交回升

此外，海怡半島21座中層B室，兩房一套半間隔，581平方呎，可望海景，以885萬元成交，折合呎價1.52萬元。中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪指，同類單位於年中曾以1100萬元成交，是次較高位回落近兩成。原業主於2001年以277萬元買入單位，今易手獲利608萬元，單位升值2.2倍。

盧鏡豪表示，受惠業主議價空間擴大，海怡半島本月成交宗數回升至20宗，業主提供議價幅度由5%至最高逾10%。屋苑上月錄得的減價成交開始明顯增多，及至本月可見業主態度軟化，多願意減價沽貨。