【識港網訊】持續兩個多月的亂局給香港帶來了各種影響，樓市短租市場已經感受到壓力，那麼房屋買賣市場近況如何？有地產代理指出，部分業主的議價空間逐步擴大，帶動準買家出動尋覓筍盤。更有代理認為，樓市短期將現骨牌效應式減價。

放眼大灣區物業

近期減價盤相繼出現，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑接受本報採訪時稱，目前二手成交欠奉，業主要減價5%至10%才有機會成交。他續稱，只有當市場有危機的時候，樓價才有可能下跌，但是二手樓的買家還是會有恐懼。

目前是不是買賣物業的好時機呢？浸會大學經濟系副教授巫伯雄對本報表示，目前看不到更好的投資工具，在貿易戰和社會動亂結束之前，資金缺乏出路，「買磚頭」暫時仍是比較穩陣的投資。他續說，接觸到不同的地產商，不少地產商都建議市民根據個人財政結構作出買樓安排。除了港樓，他又建議投資者可留意「一帶一路」沿線國家和其他大灣區城市的「磚頭」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明強調，現時市況已反映出市場上的不利因素，市場仍然有強勁的購買力，例如億京發展旗下荃灣新盤映日灣，早前推出第一張及第二張價單共354夥，結果即日全數沽清。

短期或現骨牌式減價

市場上大部分業主都在靜觀其變，不願意減價，期望局勢可以盡快平息，避免割價求售。利嘉閣地產總裁廖偉強撰文表示，可是到目前為止，社會動蕩未見緩和，已有業主開始按捺不住，部分已在減價，相信短期內出現骨牌效應式的減價。

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮指出，業主了解到時局不佳，叫價沒有那麼進取，甚至是低於市價，同時暗示可以接受還價。不少業主賣樓的心態就是因為局勢不明朗，如果局勢明朗而有正面的話，他們又不會賣樓。

買家出動覓筍盤

美聯物業美孚三期分行助理營業董事邱漢榮表示，美孚新邨本月暫錄約7宗買賣成交，主因受近月市場利淡因素影響，部分業主亦將議價空間逐步擴大，帶動部分準買家出動覓筍盤。

美聯物業海怡半島西翼分行聯席區域經理鄧惠豪稱，踏入8月下半月，海怡半島開齋，至今錄得約5宗買賣成交，與上月同期相若，相信與部分業主接受現實，將叫價回落，吸引買家入市，上周該屋苑預約睇樓量未見大幅減少。此外，美聯物業東涌藍天海岸分行高級區域經理田國輝則表示，映灣園本月暫錄約6宗成交，平均實呎價約1.21萬元，早前錄約12組睇樓預約，按周升近10%。

發展商投地出價審慎

社會動蕩持續，3周前樓價結束連升，開始進入調整階段，新界西樓價率先下跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界西CCLMass上周報168.19點，按周跌1.19%，連跌3周累計跌幅2.71%，創15周新低。近7周計，中原CCL、CCLMass及CCL(中小型單位)錄得2次齊升，4次齊跌，調整信號逐漸浮現。

與此同時，7月份批出的位於啟德舊機場跑道區的第4A區1號住宅地，中標財團為會德豐地產、嘉華國際(173)及中國海外發展(688)，批地價127.39億元，低於市場估值下限的130億元，足可見一眾發展商對後市睇法實在是非常審慎。地政總署隨後公布其餘3家落選財團的投標金額，第二高出價為120.4億元。餘下兩家發展商的入標價，分別為111.56億及100億元。以地盤總樓面約107.6萬方呎計算，出價最低的標書每方呎只約為9295元，跌破1萬元關口。