【識港網訊】中美貿易摩擦升級，加上本港示威活動持續，美聯工商舖預計在最壞情況下，或出現大規模資金外逃情況，整體工商舖價格今年或跌15%，全年成交量跌至5,200宗，按年挫逾四成，創1996年有紀錄以來新低。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，未來工商舖市場料將受六大因素困擾，包括中美貿易協議難達成；本港政治紛爭未能平息；中央落實將深圳作為示範區，或威脅本港地位；英國10月或「硬脫歐」；歐洲多國面臨經濟衰退風險；以及新興市場經濟下滑。

美聯旺舖董事盧展豪指出，受中美貿易戰、人民幣貶值及政治事件夾擊，現時市況為「沙士」後最差，當中舖位市場首當其衝，市場近期亦頻錄蝕個案，料第四季舖位租售價跌幅加劇，當中以銅鑼灣區影響最大，料該區舖位租金跌幅介乎20至25%，售價跌幅介乎10至15%。

至於商廈市場方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，現時市況呈牛皮，50大甲廈本月僅錄一宗成交，本月成交量有機會創歷史新低，較2008年金融海嘯時更差，若利淡因素持續發酵，料來年年底甲廈造價有機會下跌約三成。

另外，美聯數據顯示，6月工商舖成交僅403宗，按月跌逾17%；7月再大跌37%，至254宗；截至上周二，本月暫錄113宗。租務成交量方面，6月錄得1,104宗，按月跌18%，7月微升至1,230宗，本月暫錄594宗。

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