【識港網訊】去年至今中美貿易戰持續為本港經濟帶來挑戰，這是「外憂」。近日更有「內患」：反對修訂《逃犯條例》引發連串示威，從和平遊行演變成一次次暴力衝突，街道被堵交通癱瘓，眾多商舖被迫暫停營業等。香港持續不太平，首當其衝的要數到旅遊、零售及地產等行業。

「香港還安全嗎？」不少有意來港旅客都有這個疑問。截至目前為止，已經有11個國家和地區提升對香港的旅遊警示或發出忠告，包括日本、台灣、新加坡、韓國、澳門、澳洲、英國、美國、加拿大、愛爾蘭及俄羅斯。例如日本駐港總領事館便提醒日本民眾，避免到香港「可能有危險」的地方；韓國方面除了呼籲國民避免到示威地點，更提醒國民若身穿黑色衣服及戴口罩，又身處於示威地點，有機會被誤認為是示威者。

今年上半年訪港旅客數目早已掉頭向下，根據旅遊發展局的訪港旅客統計，今年1月錄得約554萬人次，此後連跌3個月，至5月才微微回升，但升幅已放緩。至於6月初至今的反修例風波，引起眾多示威遊行抗議，令不少旅客卻步。無論是官方統計數據，還是業界人士預測，都顯示情況不容樂觀。

旅遊界立法會議員姚思榮指出，從業界了解到今年上半年訪港旅行團登記數量有30%增長，而在其他國家和地區未對本港發出旅遊警示時，7月份上半月登記量就跌了6%左右，旅客量跌了10%。他估計現時影響或進一步擴大，今年旅遊業可能轉升為跌，甚至最壞的情況是出現倒退，影響面也會擴大至餐飲業及零售業，大大打擊香港服務業收入，從而影響相關行業的從業人員。

他續指，現時所見本港酒店的預訂已有所減少，退房退團的情況越來越多，尤其韓國、新加坡等國家和台灣地區的旅行團來港數目顯著減少。

商務及經濟發展局局長邱騰華上周出席記者會指出，近期示威活動令本港本已不樂觀的經濟情況雪上加霜，一連串經濟數字如出口、零售、酒店入住率等，都呈下滑勢頭，其中8月首個星期的旅客數字更錄得-31%。他料7月的酒店入住率錄得雙位數跌幅，本港在首6個半月的訪港旅客數字錄得正數，但7月起錄得負數，7月最後一個星期更錄得-26%，而8月首星期甚至是-31%，這反映下跌勢頭開始，而且在惡化。

香港零售管理協會早前亦表示，隨外圍市況波動、經濟不穩以及預計旅客人次及消費將下降等多個負面因素影響，恐怕下半年本港零售業將進一步下跌，甚至出現雙位數跌幅。協會指出，視乎不同的零售類別表現，大部分會員公司表示6月及7月第一個星期的營業額，平均錄得單位數至雙位數跌幅。

市場紛下調本港經濟預測

根據政府統計處數據，本港今年首5個月整體零售銷售額，按年下跌1.8%。其中「珠寶首飾、鐘表及名貴禮物」奢侈品類貨品成重災區，首5個月累計跌4.4%，4月份更按年跌逾一成，為跌幅最大類別之一。

零售市道淡靜，商家有苦自己知。從7月初開始，陸續有零售企業上市公司發出警號，卓悅(653)、佐丹奴(709)、永旺(984)等先後發盈警，莎莎(178)、謝瑞麟(417)和周大福(1929)、卡地亞母公司瑞士名錶集團歷峰等等，剛公布的季度財報都出現不同程度的倒退。而早前本港一年一度的書展也大受影響，今年共有98萬人次進場，較去年減少6萬，乃香港書展歷來首次下跌，有參展商表示，尤其在星期日情況最為明顯，生意額跌了一半。

不少研究機構紛紛下調本港經濟增長的預測。繼香港大學香港經濟及商業策略研究所下調預測至1.8%後，渣打銀行(2888)短短三個多月之內，兩度調低預測，由預期增長2.2%，大幅調低0.8個百分點至僅增1.4%。

香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才坦言：「政治事件延續越久，對社會的影響將越深，而今年香港的GDP增長或將大幅放緩。」中美貿易戰影響本港貿易物流行業，政治事件衝擊本港旅遊業，港府預測全年的GDP增長為2%至3%區間，但看今年本港首季數據僅升0.6%，料第二季也不會理想，而加上反修例風波，除非年尾經濟活動大幅反彈，否則本港今年經濟表現，將接近下行或低於下行的水平。他認為暫時也不會出現負值，但經濟增長大幅放緩則很有可能。

他表示，金融業在政治事件中體現了其硬性，港股暫未見大幅波動，或因股市裏大多的上市公司並非來自香港本土，而投資者買股票看重的是企業盈利，因此就算發生一些激烈示威活動，本港金融業在四大行業裏還算相對穩定，若政治事件衝突升級，或針對性的對金融業施行干預的話，那情況將轉差。

姚思榮認為，若反修例示威是和平理性，情況會好些，而現時最擔心這些衝擊活動及行為，包括有傷亡流血，在每個星期且不同地方發生，打擊了遊客來港意欲。若能在短期內平息，還需要時間給市場消化，所以目前的影響不是短暫的。

他續指，對於旅遊業界來說，需要多做些正面宣傳，提醒遊客不要去有衝擊活動的區域，如果政府有正式文件給予旅遊業界就更好了。此外，現時高鐵亦開通了，西九龍直達多個內地城市的站點，方便當地旅客來港。他還提到，一些對反修例風波比較不敏感的海外國家及地區可多多宣傳，比如越南及印度等。

麥萃才指，針對旅客問題，首要應是保障旅客安全，在一些遊客較為聚集的區域，或者旅客經常出入的地方，要保障治安。其次，對於旅客即時的資訊發放，做好同業界的溝通，包括酒店、旅行社，將遊行時間及相關活動即時告知旅客。

首要令社會重回正軌

若情況持續惡化，相信部分企業經營受損，或令更多本港打工仔丟失飯碗，因現時建築、旅遊、零售和飲食業的就業人數佔全港就業人口的三分之一。麥萃才表示，港府應思考是否需要某程度上支援，包括提供信貸協助，降低企業的財務壓力。對於受影響的從業人員是否需要提供一些培訓和援助，特別是從事旅遊業相關的人員，相對專業性不如其他行業，轉職或較為困難。

不容樂觀的經濟數據已反映本港癥結，而相關從業者才真是苦不堪言。8月1日至10日進行的旅遊業調查顯示，包括導遊、領隊，以及旅遊巴司機等旅遊業相關僱員，有997名受訪者在過去兩個月接待的旅行團數量，與去年同期下跌約七成，因接待旅行團減少，旅遊業僱員收入平均跌幅近七成四，超過一成人更是「零收入」。其中有受訪者透露，需要借款維持家庭開支，若持續惡化或面臨破產。

舖租對半砍 零售不旺財

反修例示威遊行持續，不僅影響本港零售旅遊業，對商舖地產交投也引發漣漪效應。旅客減少，商舖生意難做，而企業擴展計劃也因此擱置，連鎖反應之下，商舖租金承受壓力，買賣也面臨整頓，業界料核心區域舖租或對半砍價。

據利嘉閣(工商舖)方面表示，今年上半年，商舖物業買賣錄得590宗成交，較去年下半年下降16%，工商舖物業交投乃近3年來最低迷。根據中原(工商舖)方面的數據，今年6月中環、金鐘、灣仔及銅鑼灣主要受遊行示威所影響的區域，合共只錄得約52宗舖位租賃成交，6月舖位租務回落，主要因多場反修例大規模遊行所致，其中港島核心區受影響最大，相信區內舖位租務情況短期內會進入調整期，預料部分業主會主動調低叫價，冀吸引租客逆市進駐。

核心區域舖租料受壓

盛匯商舖基金創辦人李根興指出，近期商舖交投明顯減少，比較旺季時每個月有兩三百單的成交，現時大概跌到約五六十單。商舖租金也將受到壓力，但主要集中於銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角等核心的遊客區，民生區的影響會小些。事實上，近月港島各區舖市已出現減租個案。

中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示，中環雲咸街、銅鑼灣波斯富街及灣仔軒尼詩道等，均有地舖須要減租10%至50%才能租出。有業界人士預期遊行示威對舖租的影響或於下半年逐漸浮現，核心區域舖租料將受壓，租金跌幅料達20%至50%不等。

暴力衝突持續影響消費心態

李根興表示，現時不適合租舖，但卻是買舖的良機，賣出也較困難。因為成交量縮小，買家流出，反而有利討價還價。他指出，最近龍豐藥房買下位於上水新豐路和符興路交界的5500平方呎舖位，成交呎價只約2.8萬元。

至於商舖市場什麼時候才能復甦，他認為視乎是次風波將持續多久，若短期內能解決，市場大概兩三個月後就會復蘇。若一直持續下去，將會影響零售氣氛，倘若該事件越來越暴力，將影響整個市場的消費心態。