【識港網訊】近來商舖市場出現多宗減價個案。物業中介高力國際預計，今年全年商業物業的售價將按年下跌半成;到年底，商舖租金或整體回落1.3%。

上半年的商用物業整體交投量總額達到976億元，其中以第二季的交投氣氛最為活躍，主要由全幢商廈、酒店及商場的交易帶動。

不過，租賃巿場交易大幅減少，較2018下半年低46%，較2018上半年低52%。高力指出，中環、金鐘區上半年錄得負11.29萬平方呎的淨吸納量，是連續第四季度錄得負數。內地企業與共享工作空間租戶需求轉弱，但新寫字樓供應不斷增加，甲級寫字樓空置率在過去半年上升了1%，因此預計到2019年底租金將按年下降1.3%，商業物業整體價格將下降5%。

高力國際香港商業物業服務高級董事林子明表示，上半年本港企業對營商環境保持審慎，也影響到寫字樓租賃需求。他預期，由於全球經濟放緩與中美貿易戰問題仍未解決，更多企業將對重要商業決策抱觀望態度。

住宅市場保持溫和增長

住宅市場方面，高力國際香港估價及諮詢服務高級董事石峰指出，目前中美貿易戰持續，經濟仍面臨不確定性。低息環境及資金流動性增加，將為整體樓市帶來支持，土地供應長期短缺和需求強勁將繼續刺激樓價上漲。未來半年，隨銀行重組貸款成本上升和整體交投減少，他預料住宅市場將出現溫和調整。該行預計普通住宅價格全年增長6%，租金增加2%，豪宅價格全年增加2%，租金按年增1%。