【識港網訊】啟德跑道區4A區1號地皮昨日截標，地政總署公布，合共收得4份標書，屬跑道區地皮所收標書最少的一次。據現場所見，長實(1113)、信置(083)、新地(016)均有入標，嘉華國際(173)則與會德豐(020)、中海外(688)合資，均為本地大孖沙。除嘉華代表外，到場代表皆不願接受訪問。

看好地皮規模大可塑性高

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團看好地皮規模大、可塑性高，計劃中會興建中小型住宅。出價方面，主要根據市況釐定，鄰近流標地皮屬商業用途，並不產生影響。她透露，集團與會德豐及中海外合資競投。

是次截標的已是跑道區第8幅推出的住宅地，地盤佔地約17.6萬平方呎，最高可建樓面達約107.6萬平方呎，除被指定作住宅用途，當中逾3萬呎樓面須作安老院舍及幼兒中心。地皮屬跑道「後排」地，望九龍灣一方的內海景，估計出價以毗鄰、先前批出的4B區1號地中標價(每呎地價1.37萬元)為參考。

測量師調低估值

綜合市場預測，地皮估值介乎140億至162億元，折合每呎地價約1.3萬至1.5萬元。截標之前，已有測量師因應貿易戰及社會運動，將地皮估值下調10%。中原測量師行張競達則指，該地發展規模龐大、風險較高，現入標數目少，反應一般，估計近日市況不穩，影響發展商入標信心。因此，他略調低估值3.7%，料每呎地價約1.3萬元，總值139.9億元，但預計流標機會不高。

另外，地政總署昨亦宣布，將於下周五(26日)開始招標出售位於屯門景秀里與景峰徑交界，屯門市地段第549號的住宅用地，截標日期為8月23日。