【識港網訊】佳源國際(2768)及「舖王」鄧成波家族持有的「龍床盤」屯門菁雋，昨日減價重推334夥，有20夥折實價低於200萬元，於是大量買家入飛，即日沽出228夥，去貨量約七成。有市場消息指，連港姐兼十優狀元麥明詩都被吸引到現場，陪家人揀樓。

市場消息指，昨日售樓處外不少買家撐傘頂悶熱排隊，令人打起精神的一幕是，港姐麥明詩於上午約11時現身屯門售樓處。在接受訪問時，她表示今次是陪伴任職屯門醫院的哥哥睇樓，基於私隱考慮，詳情就不便透露，她又續稱「上車好困難，要一步一步來，會繼續努力工作。」有傳言指，她與家人共認購3夥單位。

年輕人成「龍床盤」主要買家

只要能圓上車夢，不論多細的單位也可以接受。中原地產屯門、天水圍、元朗、深井及青山公路區高級資深營業董事方啟明點評指，菁雋挾平價優勢，入場門檻低，加上主打細單位，成功吸納大量上車客源。由於剛性需求大，項目以用家主導，預計投資者成功入市的比例不會高，大約一成，其餘九成為用家。買家大多數為80、90後年輕人，佔比約八成，有部分需要「靠父幹」上車。

大手客方面，方氏透露，中原有5組客人有意連購兩夥，主要考慮開放式及一房單位，每組買家涉及金額約700萬元左右。

美聯物業住宅部行政總裁布少明點評說，發展商積極推售貨尾新盤，繼大埔天鑽上周六速沽逾百夥外，減價策略奏效的屯門上車盤菁雋，續吸納市場大批購買力。

屯門尾貨銷情受帶動

菁雋位於屯門青棉徑，旗下最細實呎單位只有128平方呎，細絕全港新盤，因而被形容為「龍床盤」。全盤共356夥，周日推售344夥，單位由開放式至兩房戶，實呎面積介乎128至416平方呎，以最高22%折扣計，折實售價由173.8萬至840.1萬元，折實呎價由13494至20196元，入場開放式單位為16樓31室，僅128平方呎，折實售價約173萬元。

同區買賣氣氛受到「龍床盤」的帶動，昨日新地(016)旗下屯門禦半山II也錄得了3宗成交；萬科(香港)發展的屯門上源亦見兩宗成交；永泰地產(369)屯門掃管笏OMA OMA周日賣出了3夥單位。其餘地區只錄得零星成交個案，包括油塘曦臺錄得2宗成交，中海外(688)大埔天鑽亦錄得兩宗成交。

二手交投靜英英

一手推盤，二手受壓，多家代理錄單位數成交。香港置業行政總裁李志成表示，中美重啟貿易磋商，準買家觀望態度亦軟化，市場購買力重燃，發展商乘勢展開推盤攻勢，焦點落入新盤，上周末十大指標屋苑二手成交受壓。香港置業十大二手指標藍籌屋苑合共錄得兩宗成交。

據美聯物業分行統計，十大二手藍籌屋苑錄得4宗買賣成交，連續8個周末維持單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手買賣交投續受壓，然而，受惠暑期租賃旺季，租務頻仍有支持。

二手成交低位橫行

中原地產十大屋苑本周末錄得5宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤空群而出，力爭客源，1000萬元以下新盤對中小型二手物業影響最大。現時二手業主叫價普遍堅挺，只有少數願意減價，致二手交投續於低位橫行。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新盤揀樓加上過去兩日市面仍有示威紛擾，導致二手市場交投再次回落。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日十大指標屋苑累錄5宗二手買賣。廖氏並稱，近期逢周末在地區性均持續出現示威紛亂的情況，令部分買家尤其投資者卻步，亦直接影響二手市場交投表現。豪宅買家及投資客則較為觀望，令相關物業流動轉慢。