【識港網訊】在二手減價潮之下，新界成為周末成交最旺地區。嘉湖山莊成為周末最受歡迎的樓盤，成交量創佳績，達到6宗。
綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(11月17至11月18日)十大指標屋苑錄4宗二手買賣個案，雖較對前周末(11月10至11月11日)的6宗下跌約三分之一，已連續22個周末在個位數之間浮沉。
準買家入市心態非常保守
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，二手樓市場淡風現況受早前開始至今的股市波動、中美貿易戰、港府對樓市出招以及未來市場對美國12月有機會再加息等因素影響，十大屋苑周末成交宗數在個位數字徘徊的情況已持續近5個月，反映市場準買家入市心態非常保守。
廖偉強認為，雖然樓價在下跌之際總會出現承接，但觀望情緒只會加劇，預計未來準買家對中小型戶的開價約有10%至15%的議價下調空間，反觀二手豪宅價格相對更硬淨。
7個屋苑周末捧蛋
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得3宗成交;九龍區僅有1宗;港島區則未有錄得買賣。若以屋苑劃分，嘉湖山莊錄得2宗，美孚新及映灣園分別各錄得1宗買賣，而其餘7個屋苑均在周末“捧蛋”。
據美聯物業分行統計，10大藍籌屋苑錄得約5宗買賣成交，較前周末錄得約4宗上升1宗或25%，連續20個周末錄得個位數成交，當中6個屋苑未有錄得成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，觀望氣氛仍然籠罩市場，大市成交步伐相對緩慢，二手屋苑交投續於低位徘徊。部分放盤業主叫價態度軟化，各區均現減價成交，刺激睇樓活動見回升，然而市民入市信心仍不足，普遍準買家還價意欲不高，短線維持審慎觀望，故預期二手交投難免繼續受壓。
中價樓及豪宅肯減價極少
中原地產十大屋苑上周末錄得5宗成交，較前周末6宗成交下跌一宗。成交主要集中於新界區，嘉湖山莊、沙田第一城及映灣園共錄得4宗成交，其餘一宗來自美孚新邨，均以減價成交為主。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中價樓及豪宅肯減價業主少之又少，令二手市場僅錄得零星成交。
香港置業行政總裁李志成表示，上周末新界區有新盤推出，銷售反應未見熱烈，市場觀望氣氛濃厚，不少業主放盤態度漸見軟化，願意擴大議價空間3%至10%，港、九及新界上周末兩日共錄得約2宗成交。錄得成交的兩個屋苑分別為西九四小龍及將軍澳中心，其餘8個指標屋苑暫未錄得成交。
新盤乏力 發展商仍積極推盤
一手銷售乏力，不過各大發展商還是積極推盤。
碧桂園(2007)首個在港開賣的新盤馬鞍山泓碧周六(17日)開放示範單位予公眾參觀，售樓處外持續有睇樓客排隊等候。該盤推出首張價單110夥，戶型由一房至三房，扣除最高14%優惠後，折實平均呎價約1.65萬元，折實售價由498.8萬至1666.6萬元，折實呎價介乎1.39萬至2.01萬元。
華懋旗下清水灣半島半新盤玥廬，已上載樓書至一手住宅物業銷售網，據樓書資料顯示，項目共提供10幢洋房，實用面積介乎3265至3987平方呎，料短期會以現樓形式推出。
恒地旗下尚悅.嶺本周末表現亮眼，合共售出7夥。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，該盤買家主要選購400萬元以下單位。不過，客源與居屋客群重疊，故影響銷情。又指現時樓市只是處於整固階段，後市將視乎中美貿易戰發展。
本月一手成交料難破千宗
市區重建局等旗下筲箕灣逸瑆再將部分單位減價，發展商剛更新1C號價單，將8個單位調低價單，全屬上車盤細單位，減價幅度約一成。以15樓A室為例，面積386平方呎，原先定價978.5萬元，減價後叫價880.6萬元，價單呎價由2.53萬調低至2.28萬元，新價錢將於本周四起生效。減價帶動銷情，該樓盤成為周末銷量第二的新盤，合共售出6夥。
不過，即使減價也難以挽回一手樓市的頹勢，大多數剛推出不久的新盤，周末成交量都在個位數徘徊。業界預期，本月全月一手成交無法突破千宗，為過去5個月新低。
本月樓宇登記宗數料僅錄4000宗
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日表示，截至11月14日，11月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄1605宗及185.98億元，料全月將錄4000宗及420億元，按月下跌25.6%及7.8%。
一手私人住宅方面，11月份暫錄371宗及44.69億元，料全月錄850宗及100億元，按月下跌63.6%及53.4%。估計宗數為2018年5月747宗後6個月新低，金額亦創2017年1月份93.8億元後22個月新低。
朗城匯暫成11月最好賣新盤
2018年11月份暫時最高登記宗數的新盤是元朗朗城匯，暫錄105宗及7.24億元。其次為將軍澳日出康城6期LP6，暫錄77宗及4.68億元。第三為屯門弦海，暫錄52宗及2.16億元。
上月工廈註冊量創逾年半新低
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份工廈買賣註冊僅284宗(主要反映9月份市況)，按月跌約四成，創下去年2月以後，即逾一年半以來的新低，註冊金額僅錄20.9億元。
雖然上月工廈註冊量下跌，但受惠今年上半年高基數帶動，今年首10個月工廈註冊量累計錄得5221宗，已高於去年全年總和，同時為自2012年以後的新高水平。至於註冊金額方面，今年首10個月累錄394.1億元，亦高於去年全年總和的369.4億元。
10月份的300萬元或以下工廈註冊量僅錄157宗，是2016年10月份以後，即近2年來新低紀錄。而10月份指標工廈價格按月上升0.4%，租金按月亦微升0.3%，雙雙創下歷史新高。總計今年首10個月，工廈價格及租金分別累積上升12.7%及6.8%。
