【識港網訊】內地上半年房地產市場報告近幾日陸續出爐。數據顯示，上半年樓市「地熱房冷」，即土地市場交易活躍，而樓市相對平穩。

剛需為主 行情平穩

58同城發布的6月《國民安居指數報告》顯示，全國67個重點監測城市新屋平均價格環比上漲0.38%，其中41城上漲；67城二手樓掛牌均價環比上漲0.34%，其中45城上漲。另據諸葛找房數據研究中心報告，近3個月以來，百城二手住宅掛牌均價穩中有漲，市場逐漸趨於穩定。業內人士指，上半年房地產市場總體呈現出平穩基礎上的微漲；與樓市較為穩定的行情不同，內地上半年城市土地市場交易活躍。中指研究院數據顯示，上半年土地出讓總金額達22490億元，同比上升16%；市場成交均價2565元/平方米，同比上升17%。

中原地產華南區總裁李耀智表示，上半年開發商還是比較願意去拿地的，因為從政策層面判斷最艱難的時候已經過去了。他解釋說，宏觀上目前中國經濟面臨下行的壓力，中國經濟對房地產行業有所依賴，政策層面不會再收緊，有些地方的政策還略微放鬆，所以開發商比較願意抄底拿地。他還指出，一些地方的「人才落戶」政策增加了樓市需求，並且上半年金融層面也有所鬆動，甚至是去幫扶一些開發商，這些因素都在鼓勵著開發商積極作為。

而樓市方面，李耀智表示上半年的行情是平穩，而不是平淡。而他認為樓市較為平穩的原因，一是基本面形勢的不明朗，造成客戶的觀望；二是中國經濟的放緩，給潛在客戶帶來經濟壓力。李耀智還指，樓市需要分項看待，現在主流的客戶仍以剛需為主，而剛需房的行情良好。

千萬豪宅銷量上漲

儘管今年中國經濟承壓，但受惠於豪宅網簽備案逐漸放開，上海、深圳千萬級豪宅成交顯著放量，同比均倍增。

李耀智表示，多數千萬豪宅的消費者並不是普通客戶，其有長期投資的需求，並且具有較強的議價能力。千萬豪宅的銷量上升，他認為這體現了專業人士對一線城市和中國經濟的看好。但李耀智還表示，整個市場上千萬豪宅的客戶數量佔比為個位數，難以體現整個中國樓市的情況。